蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2016年12月14日

港拆息升抵海嘯後新高
更多H按觸及鎖息上限 銀行或轉谷P按

29,426

【本報訊】美國加息前夕,港元資金緊張,本港一個月銀行同業拆息(Hibor)昨日續升至08年金融海嘯以來新高,較今年低位累升0.42厘至0.6242厘!隨着拆息上揚,更多H按計劃總按息觸及2.15厘鎖息上限,若然明年本港拆息繼續上揚,業內人士不排除銀行會力推P按計劃。

記者:陳洛嘉 周家誠

相關新聞:P按息暫仍高過H按

目前P按息率維持在2.15厘,在多年低息環境下,H按較P按着數,加上近年H按設鎖息上限機制,上升至2.15厘即時封頂,與P按睇齊,故此H按已成市場主流。
不過,隨着H按常用的一個月Hibor由上月初0.36厘水平,進一步升至昨日0.6242厘高位,按揭計劃即使低至H+1.6厘,其總按息亦已達2.22厘,觸及鎖息上限,故此業主只須支付2.15厘息率,可抵禦未來高息環境一段時間。

或影響中小銀行盈利

若追溯至今年7月銀行界將按息下調至H+1.5厘,目前總按息為2.12厘,則尚未觸及鎖息上限,按金管局公佈的數據推斷,8月至10月新批准住宅按揭貸款宗數為2.8萬宗,假設這些客戶近乎大部份都是採用H+1.5厘或更平按息上會,意味這批人尚未觸及鎖息上限。
若拆息繼續上升並維持至0.8厘水平,屆時將會連最低H+1.35厘的實際息率亦會觸及P按鎖息上限。中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計,明年當拆息進一步上揚,H按吸引力不再時,銀行或力推P按計劃。
不過,目前市場仍然觀望拆息是否能持續維持較高水平,相信銀行仍會「不變應萬變」,待明年拆息走勢明朗化,始有新部署。
有中資行按揭部主管指,H按鎖息上限對中小型銀行盈利或有影響,雖然過往已經批准的按揭貸款申請未能更改,但根據往時加息周期經驗,銀行或會稍微調高新批按揭鎖息上限。
該主管謂,屆時客戶不會一面倒選擇H按,令P按再有推出空間,「到時銀行等於可以同客戶對賭,有啲客會估息率再升,所以揀P按,有啲估息率偏低,就會揀H按」。若果客戶舉旗不定,則可以選擇定息按揭產品。

相關新聞:中資行搶錢推高拆息

轉按吸引力恐大減

此外,渣打香港及中銀香港(2388)最近亦向個別優質客戶的大額按揭貸款,分別提供低至H+1.33厘及H+1.34厘按揭計劃。以一般客戶計,目前市場最低息率維持H+1.35厘,總按息與鎖息上限仍相差0.18厘,輕微低於P按息率。
王美鳳坦言,早前按揭減息戰下,的確吸引不少業主趁低息轉按,但隨着H按實際息率漸漸升近鎖息上限,「就算轉去較平計劃,若拆息繼續升,最後都係要供2.15厘」,令轉按吸引力大減。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載