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2016年12月15日

買沙頭角禁區新盤 須先擁住戶證
尚澄主打細戶 擬下季推

尚澄定價將參考新界西北私樓價。

【本報訊】被遺忘的禁區竟有新樓賣!遠東發展(035)沙頭角限量地昨命名「尚澄」,儘管同區過去超過十年沒新盤,二手成交乏善可陳,但發展商表示定價參考新界西北私樓價,聲稱「價錢吸引」。然而屆時如何震撼價,有錢也不是人人買得到,事關賣地條款規定,樓盤只售予持有沙頭角「住戶證」人士。
記者:陳家雄

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遠東發展2013年以1.43億元投得該沙頭角限量地,地皮佔地約3.6萬方呎,以可建總樓面約12.96萬方呎計算,每呎樓面地價1,104元。發展商昨日舉行命名儀式,命名「尚澄」,由4幢6層高物業組成,提供261伙單位,戶型包括開放式、一房、一房半、兩房及連天台特色單位,當中超過八成是一房及一房半單位。另外,5個地舖建築約970至約3,620方呎將出售。記者曾進入沙頭角禁區邊界採訪,由粉嶺火車站坐小巴約半小時車程。

參考新界西北新樓定價

據悉,發展商早前已向當區居民摸底,估算潛在買家,然而同區成交稀疏。談及定價策略,集團高級營業及市務總監方俊回應,該盤定價是一個高超的藝術,因為同區無任何樓盤可以比較,要做市場領導者,「同區過去十多年沒有新盤,會參考新界北區、西北區新樓的價錢」。另外按市場需要及參考其他項目的付款辦法及稅務優惠。他續稱:「相信價錢會比出面吸引,具相當競爭力。銀碼是普遍市民負擔得起。」
然而價錢如何吸引也非人人買得到,樓盤位於禁區內,方俊指,根據賣地條款,項目只可售予持有沙頭角住戶證人士,而擁有住戶證本身是區內的業主或租客,此證須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。

區外人可先租後取住戶證

被追問區外人是否不可認購,他回應,如果區內人想買,可以先於該區租樓,取得住戶證後就買到。據當區居民表示:「就算你喺入面租樓,警方起初給予臨時住戶證,及後定期檢查是否居於上址,十分嚴謹。」
客源局限,但方俊仍對銷情充滿信心,他認為,沙頭角區常住人口3,000人,區內多分支家庭,還有海外回流,現有3萬人持有住戶證,樓盤僅261伙,只需吸納少於1%持證人士。相信樓盤八成或以上買家為禁區居民,部署明年首季推出。

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