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2016年12月15日

第一城「漏水」樓王
100萬變900萬

沙田第一城最早一期於1981年落成,至今逾30年,大部份單位已轉過「N」次手,能夠由一手長揸而家的長情業主,真的買少見少。第一城實用面積近900呎的最大單位,當年售價達百萬,稱得上當年的區內豪宅。

現時樓市瘋癲,一手業主也走貨。世紀21奇豐譚培坤稱,4座中層C室,實用面積853方呎,三房連主人套房及工人套房間隔,單位處於大單邊,座擁無敵城門河景,屬一綫靚景樓王。業主是當年的第一代買家,1982年3月以101.3175萬元向「百德置業」買入單位,呎價只是1,187元。

據知,業主持有物業一手住到現在終於賣樓,上月放盤開價950萬元。由於物業本身已一把年紀,有漏水問題而被釘契,加上單位是一手低價買入,故最終願大幅減價,近日以890萬元易手,呎價10,433元,單位34年升值近八倍。

70年代中,大型私人屋苑漸漸由市區擴展至新界新市鎮,港府於79年開標競投沙田海床逾600多萬方呎的填海工程,結果由恒地、長實、新地及新世界合組的百得置業有限公司,以2000萬元的標價投得,發展成今日的沙田第一城,共52幢,單位總數10,643伙,至今仍是新界東最大型苑。於一九八一年四月推出首期單位,細單位最平30萬有找,現已升值至400萬元。

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