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2016年12月21日

太古城兩房則王平市價310萬
原因係…

二手樓市再錄離奇低價。

土地註冊處資料顯示,鰂魚涌太古城寧安閣一中層單位,實用面積580方呎,屬太古城最出名的兩房則王,剛以600萬元易手,呎價10,344元。代理指,同類單位市價約910萬元,是次成交比市價大幅低34%或310萬元。日前屋苑錄得一宗南山閣兩房則王劈價14%成交,仍售860萬元。

不過,睇睇查冊,其實這宗成交只是內部轉讓。單位原有兩人持有,1988年僅以約84萬元買入單位,直至上月政府加辣後,物業轉到其中一人手中,單位業權由兩人變一人,另一人變相除名。代理估計,業主除名後可能變首置客,買多層樓就能慳稅。

業界表示,自政府於2013年實施雙倍印花稅(DSD)後,市民購買第二層住宅,便須支付8.5%重稅,政府更於上月再出招,買第二層的印花稅增加至劃一15%,令到本身已樓人士想盡方法除名變「首置客」。假設上述太古城業主是兩公婆,有需要買多層樓,但又唔想蝕畀政府,最簡單的方法,就是其中一人除名,變相拆解政府辣招。

不過,單位作內部轉讓仍須就交易金額支付釐印費,不是沒有成本。以今次單位為例,成交價600萬元,正常須支付18萬元釐印費。可是,若成交價離奇偏低,稅局有可能會向有關人士追收物業市價的應繳釐花費。

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