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2016年12月24日

屯門劏場舖勁蝕177萬
兩年前貴絕新界 今貶值逾七成

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壹號總站劏舖今年錄3宗成交全屬蝕讓。 資料圖片

【本報訊】乘住宅出辣招,劏場拆售熱潮方興未艾,但兩年前高價出售的劏場逐一出現大幅蝕讓。屯門壹號總站今年錄3宗成交,原業主全部勁蝕過百萬元,最新1樓一個面積不足100方呎劏舖以62.8萬元售出,舖位兩年勁蝕177萬元,大幅貶值74%。
記者:程俊華

在2014年底拆售的屯門青山坊2號華樂大廈1樓壹號總站,當年呎價最高達2.93萬元,貴絕新界劏場,但商場開幕後淪為死場,業主全數蝕讓。最新成交的90號舖位,建築面積88方呎,實用率只有一半,剛以62.8萬元易手,呎價7,136元。根據土地註冊處資料顯示,原業主於2014年底以239.8萬元購入,呎價高達2.725萬元,事隔兩年賬面大幅蝕讓177萬元,舖價貶值73.8%。
據了解,商場當年開售時,業主可享兩年5厘租金回報保證,並估算舖位月租約3,500元。不過以現時商場空置率逾八成,料月租只值2,000元,以最新成交價62.8萬元計,回報亦只有3.8厘,遠低過當年開售時的估算。

呎價平過樓上住宅

目前,壹號總站樓上的華樂大廈住宅單位二手成交呎價由7,500至9,000元不等,由此可見,壹號總站的最新成交呎價已經平過住宅單位。
壹號總站由凍肉食品公司佳寶集團以3.4億元購入後,隨即拆成300個蚊型舖出售。物業由入伙後至今錄得3宗二手成交,業主全部要勁蝕160萬至191萬元出貨,蝕幅由66%至73.8%。
由於佳寶提供的兩年租金回報逐步到期,蚊型舖業主要蝕本求售。現時市場共有約70個放盤,有兩成叫價已經要蝕讓,當中155號舖,面積58方呎,買入價255萬元,現以120萬元放售,最少要蝕53%。

首都劏舖輸298萬沽

要數經典劏場,非尖沙嘴首都廣場莫屬,商場開業近3年一直十室九空。該商舖今年只有兩宗買賣,當然全屬蝕讓,其中,年中2樓一個銀主盤以141萬元透過拍賣會賣出,蝕265.6萬元。另外,上月3樓T205號舖,面積只有80方呎,成交價70萬元,呎價8,750元,較3年前一手價368萬元蝕八成,大幅損手298萬元。
商場3樓T63號舖本月曾多次以三折價80萬元拍賣,但每次都無人問津收回。

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