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2016年12月28日

一手明年供應料3萬伙 
荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰

【本報訊】年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高,平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁,據本報統計,2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙,勢對樓價構成壓力,當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高峯期。
記者:陳東陽

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加辣後發展商煞停推盤,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,截至12月21日,12月一手住宅登記僅錄299宗,涉資額71.8億元,兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。

今年一手成交額或破頂

不過,年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗,涉資總額1,855億元,各按年增0.5%及11%,後者將創21年歷史新高。
至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察,投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大,有投行看跌一成半,亦有個別看漲一成,當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計,明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙,單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。
新地(016)明年有力衛冕賣樓王寶座,旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書,涉及826伙,標準戶提供一房到四房單位,有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤,南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。
啟德發展區新盤戰同樣一觸即發,全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書,合共提供3,924伙住宅單位,其中嘉華(173)嘉匯及中海外(688)啟德1號第二期去年底更已經獲批預售,前者預計會在農曆年後推售。
另外,荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭,共涉及4,342伙,當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖,涉嫌偷步為項目推銷。

保利將推售啟德項目

不得不提的尚有沙田九肚山第56A區,自2011年起推售的八幅地皮,至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售,餘下雲端、尚珩、永泰(369)牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售,連同百利保(617)及富豪(078)合作發展項目,五盤涉及逾500伙豪宅。
明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目,例如保利(119)啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟.龍灣;數間久未露面的發展商亦會重出江湖,例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富(267)何文田Kadooria等。

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