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2016年12月30日

本地薑嘉華59億奪啟德地
呎價$10,220 平過海航地王25%

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【本報訊】本地發展商在啟德戰場贏返次!昨日開標的啟德1K區2號地,由區內地主之一的嘉華(173),以58.69億元獨資奪得,平均樓面呎價10,220元,較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元,回落約25%,但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。
記者:黃嘉銘

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項目上周五共收16份標書,比之前兩幅少收5份及4份,反應回軟,但仍不乏中資財團爭奪,保利(119)、中海外(688)夥信置(083)及爪哇(251)組財團出擊,同區另一地主會德豐(020)則獨資投標。結果由嘉華以58.69億元獨資奪得,以項目總樓面約57萬方呎計,平均樓面呎價僅僅高過一萬元,價錢屬市場預期之內。

較兩年前地價貴九成

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明昨回應指,項目總投資額有機會超過90億元,單位數目待定,開則或會參考同區項目嘉匯,主打中小型單位是方案之一。對於集團兩年前投得1I區2號地的地價僅是今次一半左右,溫偉明形容,「最初開荒牛啲地價可能會平啲,當人發現地皮嘅實際價值之後,價錢就會上返嚟。」他並強調「睇唔到香港仲有啲咩地方做到呢樣嘢。之前海航天價投地會有參考價值,但唔影響自己計自己數」。
第二度奪啟德地的嘉華,對上一次奪啟德地為2014年2月,當時以29.38億元投得1I區2號地,即是今日的嘉匯,已獲批預售,提供900伙,當時買地平均樓面呎價5,330元,對比起剛奪得的第1K區2號地,即是今次貴了逾九成。同時,亦是繼中海外及海航後,第三間發展商持有兩幅啟德地皮。

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鄭家純直言「唔識睇」

對於區內地皮天價成交,本地大孖沙新世界(017)主席鄭家純昨日出席集團股東特別大會前,直言「唉!唔識睇呀」。他謂若價錢適合,會在香港出手投地。
另外,發展局局長陳茂波昨日公佈賣地計劃時亦提到,昨日開標的啟德地,地價已回順不少,但強調政府沒有保證所有投地的發展商都會必賺,未來賣樓的售價,仍要視乎當時市況而定。
美聯測量師行董事林子彬認為,是次由本地發展商成功投得,但樓面呎價續破萬元,反映發展商一致睇好啟德發展區的前景,在啟德多幅地皮每呎樓面地價均以逾萬元批出下,相信將會成為區內地價指標。同時,業界估計,嘉華亦會以此地價作為嘉匯定價的參考,乘機為項目造勢。至於同樣已取得售樓同意書的啟德1號(II),也好大機會在明年首季開賣,在地皮連番高價出售下,售價可望受惠。

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