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2016年12月30日

下季賣地主打鐵路項目

錦上路站第一期共有1,650伙單位。 何家達攝

【本報訊】政府繼續靠鐵路上蓋項目增加住宅供應,發展局局長陳茂波昨公佈新一季(1至3月)賣地計劃,只得3,610伙供應,為整個財年最少的一季。其中元朗錦上路站及黃竹坑站首推兩個鐵路上蓋已佔2,450伙,達總供應近七成。

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全季僅3,610伙供應

政府公佈的財年第四季賣地計劃中,只有兩幅住宅官地,分別位於馬鞍山白石及啟德,合共可供興建約1,040個單位,但其實只有啟德料可建860伙,屬規模較大的項目。要維持供應達標,惟有再將鐵路上蓋項目推出招標,包括西鐵元朗錦上路站第一期及黃竹坑站第一期,共提供約2,450個單位。連同市建局中環卑利街/嘉咸街項目共約120伙,全季將提供3,610個住宅單位。
全季焦點落在錦上路站第一期,共有1,650伙單位,地皮估值4,500至5,500元。而原定上季推出的黃竹坑站項目,因南港島綫日前才通車,故略為延至下月招標,地價料最少每呎逾1.1萬元。
政府之前三季每季推地達4,600至4,840個住宅單位,下季土地供應量減少,但陳茂波指出,並非可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應,而是今年首三季住宅供應已逾1.55萬伙,連同第四季更已超標,避免超出供應目標過多。賣地表內尚餘土地會滾存至下一個年度出售。
總結全年,已售及將售共21幅住宅官地,共可興建約13,280個單位,是自2010至11年度政府恢復主動賣地以來,官地可興建單位數量最多的一年。但鐵路及市建局項目減產,令全年來自政府賣地、鐵路項目及市建局的私人房屋土地供應,合共只有17,040伙,較去年全年17,830伙少790伙或4.4%。
不過陳茂波指,私人發展或重建項目合共可提供約2,420個單位,綜合各個來源,全年私人住宅土地供應量約19,460伙,超出政府18,000個單位供應目標約8%。

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