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2017年01月02日
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汪敦敬:政府或再出招打壓

去年初,專攻新界西北二手市場的代理行祥益地產總裁汪敦敬是市場上少數看好樓市的一群,他早於3月時已表明樓市已找到谷底,整體樓市年中見底反彈。他今年預期樓市在年中之前會升穿2015年9月份高位,政府亦會在年內出多一次辣招。

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料樓價年中前續破頂

汪敦敬指出,去年一直看好樓價,是二手數據的「誠實回應」,因為要看整體樓市,「一定要睇上車盤二手數據」。由於樓市去年下半年直飆,所以政府在11月出招再度打壓。「其實政府自第二次出招之後,已經唔係打擊炒家,而係要資金唔好流入樓市」。不過市場自用需求強勁,但二手放盤不斷減少,對辣招真正可以抑壓樓價未許樂觀。
他相信,就算美國加息,都不會扭轉低息環境。「特朗普話要擴大基建,但基建要低息配合先做到,所以冇條件大幅加息」。
汪敦敬明言,市民切勿高估加息對樓市的影響,所以預計今年中之前樓價一再升破頂峯,由於樓價繼續高企,迫使政府會再出招。「兩件事同時出現,會係悲劇」。今年政府換屆,「邊個做特首都係做緊同一份功課,房屋政策唔會有大變」。
他認為,近年政府所設的辣招,只是需求管理,但未有做任何供應管理,任由樓價在一個極少成交量的情況下代表整個市場,絕不健康。辣招是希望資金不大幅流入房地產,但同時產生另一個「火場」,但政府未去救。
「全港有數以百萬計私人住宅,只要1%業主肯放售單位,都已有過萬個供應,快過新盤供應」。若果鼓勵有樓在手的人放盤,或將樓換樓買家的按揭略為放寬,已經可以輕易釋放過萬個二手單位出市場,較只是控制需求及增加一手樓供應更易影響樓價。
汪敦敬重申,市民去等待樓價下跌,但其間租樓支出可能已較樓價跌幅大,「如果計到數就上車,好過盲目相信之前數據,不斷錯失機會」。

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