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2017年01月04日

Grand Yoho 4個月貴21%
2期呎價1.45萬 一房最癲叫646萬

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【本報訊】2017新盤第一擊、新地(016)元朗Grand Yoho 2期昨開價,首批166伙折盡優惠平均呎價近1.45萬元,較四個多月前推售的1期首批單位貴逾兩成,最癲一房戶嗌價近646萬元,挑戰新界西北區紀錄。項目料下周進行首輪銷售,受消息刺激,同區二手業主心雄反價。
記者:陳東陽

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去年11月初港府加辣後至今,元朗Grand Yoho 2期是首個開價的全新盤,定價備受關注。至昨日發展商終公佈首張價單,雖然166伙屬一手新例的最低要求,但戶型涵蓋一房到逾千呎的四房間隔,更出乎意料地晒冷推出全數40伙一房單位。
60天即供方案下,發展商提供最高19.5%折扣,首批166伙折實平均呎價14,488元,較去年8月份1期開價時首批呎價11,968元高出逾21%。

新地:有加價空間

最平的一房單位折實價近538萬元,位於8座7樓B室,實用面積416方呎,呎價近1.3萬元,無論總金額抑或呎價都貼近市區樓,如大角嘴帝峯.皇殿,實用面積301方呎一房戶,去年底成交價徘徊570萬至600萬元水平。至於最貴的50樓鳳凰層一房戶折盡優惠,價錢仍逼近650萬元,呎價逾1.56萬元,一旦成交將成為新界西北最癲價一房戶。
再仔細對照Grand Yoho兩期的同類型單位。例如今次Grand Yoho 2期兩房入場單位折實價661.2萬元,為8座10樓G室實用545方呎,呎價約1.21萬元,同時是首張價單呎價最平單位。比較1期首張價單中毗鄰的9座同層G室,面積間隔景觀均相若,實用543方呎,折實呎價僅約1.07萬元,2期同類單位貴近14%。
新地副董事總經理雷霆形容Grand Yoho 2期整體條件比1期略佳,而今次2期首張價單與第1期最後一批單位價錢相若,往後有加價空間。
集團代理總經理胡致遠補充,項目最快今日開始收票,料下周發售。被問到近期多個新盤之間的競爭,雷霆回應指市場上多盤推出反而會帶旺市況,有利交投。

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元朗二手業主反價

Grand Yoho 2期高價推盤,同區二手放盤馬上有反價個案。新元朗中心4座中層D室,實用485方呎,業主原叫價570萬元,昨反價廿萬至590萬元。樓齡較新的Yoho Midtown 2座低層D室,實用972方呎,原以市價1,100萬元放盤,昨日叫價調高足足一球至1,200萬元,呎價12,345元。
新地無懼新辣招高價推盤,署理財政司司長陳家強昨出席立法會財經事務委員會時,仍然堅稱新辣招奏效,樓價指數於去11月升幅放緩,不過,政府仍有密切留意樓市情況,在適當時再推出合適政策,以維持樓市健康平穩發展。

【市民意見】

楊同學:「現讀大學,自己距離30歲不夠10年,但希望30歲前買到樓,仲要靠自己,不想靠屋企人幫手,希望畢業後搵份好少少工作,達成夢想。Grand Yoho 2期一房單位超過500萬,甚至是600幾萬,覺得非常貴,好難負擔。」

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