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2017年01月04日

曉悅細戶蝕120萬

【本報訊】四叔新盤頻錄蝕讓。四叔李兆基旗下恒地(012)劏盤代表作之一的長沙灣福華街牙籤樓曉悅,首宗二手成交,買家慘蝕逾百萬元。
位於曉悅高層B室一房單位,實用273方呎,土地註冊處資料顯示,單位剛售443萬元,呎價16,227元。原業主2014年11月向四叔以498.764萬元買入單位,賬面蝕55.8萬元,因持貨未夠3年,須支付樓價一成額外印花稅(SSD),涉及辣稅44.3萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕近120萬元。

大埔比華利山又見紅

不過,蝕讓沽貨業主料具實力,因為買入該曉悅單位時毋須銀行提供按揭,即是所支付樓價的近500萬元,全部都是現金。
四叔發展的大埔比華利山別墅,更是買家地獄,二手單單蝕。消息指,萊茵道單號屋,實用1,606方呎,剛以1,620萬元易手。原業主為內地客,2007年向恒地以1,639萬元買入洋房,10年前入市,賬面仍輸19萬元。
土地註冊處資料顯示,該內地客買入該洋房後,先後向多間財務公司加按,連同一按,出現多達七次按揭及借款紀錄,其中於2015年三度抵押予「財仔」借貸最少1,650萬元,最終按爆煲,淪為銀主盤蝕賣。
此外,富誠地產禤昌霖稱,牛池灣居屋瓊山苑D座高層3室以440萬元連地價易手,呎價10,138元,創屋苑兩房新高。

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