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2017年01月06日

財經評論:
港樓水魚何其多

Grand Yoho 2期至今認購反應,不如1期熱烈。 資料圖片

新一年,地產商鼓勵大家要繼續發奮圖強,努力搵錢供樓,否則他們的新盤又怎能越賣越貴,港樓如何繼續興旺、樓價長升長有呢?
2017年首個新盤開價嚇人一跳,收票反應更嚇到大家仆落地。新地(016)元朗Grand Yoho 1期於去年8月開售,當時樓市氣氛未見火熱,賣樓一向有計的新地,拿少量單位以「廣告價」發售,首批平均呎價1.2萬元有找,平過二手。結果短短八天勁收近1.7萬票,被喻為難抽過居屋,奪得1997年後新盤「票王」寶座。
賣完頭一批後,新地見購買力強勁,即使邊賣邊加價,仍有大量「水魚」湧埋嚟,賣到尾呎價已加至1.46萬元。港人總貪少便宜,麥記日前賣10蚊9件麥樂雞,我星期二晚收工打算幫襯,點知去到已經賣晒。賣樓亦一樣,只要開價夠平,一樣排長龍。緊接推出的2期,廣告價不再,收票聲勢大不如前。

聽地產代理講,Grand Yoho 2期在開價後首日只勉強收過百票(約130票),有人解釋因只是平日,好多人都要返工,未能反應實況,相信到星期六日便見真章。之但係,1期於去年8月18日首日收票,也是平日,仍能勁收逾1,800票;與之比較,2期收票量勁跌九成。有代理話,「呢口價係有阻力,唔同上次(1期)啲客衝入來話好平」。
近年地產商不斷測試樓市極限,當原來賣2萬蚊呎仍大把水魚,下次就賣夠3萬蚊。當加到市場承接不到,自然要減價。市場總有極限,當元朗兩房單位賣到1,000萬,如果咁都仲有水魚,只能再一次證明,香港樓市海產生物何其多,樓價點跌。

記者:朱連峰

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