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2017年01月10日

啟德新盤建劏房 最細200餘呎
天寰最快本季開售 中小型單位佔七成

【本報訊】新盤排山倒海登場,今年新盤戰場啟德有多個項目準備推售,連同啟德1號2期在內共有逾3,900伙可售。當中新晉本地發展商建灝地產旗下項目定名為天寰,成為區內首個公佈會有劏房單位推售的新盤,最細面積僅200餘方呎,最快於本季開售。

記者:程俊華 陳東陽

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天寰位於沐寧街1號,即啟德1號1期後方,全數822伙,包括兩座高座及4座低座,當中九成單位位於高座,提供開放式至四房戶,實用面積由200餘至約1,200方呎。天寰有七成單位為開放式至兩房的中小型單位,開放式單位由200餘至300方呎,發展商指實際面積將稍後公佈。

保利項目或設開放式戶

建灝地產首席行政總裁羅建一指出,天寰仍待批預售樓花同意書,樓書及示範單位已準備中,可望今季內獲批及推售。他稱,該盤將參考區內、九龍站及何文田新盤定價,亦會留意啟德地價作調整。
啟德去年才有私人住宅項目出售,去年發售的啟德1號1期及近期推出的2期都是以兩至三房單位為主,面積最細亦有367方呎。天寰為區內首個公佈提供200餘方呎開放式單位的項目。據了解,內房保利置業(119)的沐寧街9號龍譽都會有開放式單位提供。至於嘉華國際(173)沐寧街7號嘉匯,則由一房起。
而中海外(688)的啟德1號2期市傳至昨晚累收約1,800登記,較首張價單125伙超額認購逾13倍,料發展商最快今午提價加推單位應市,有望周末賣樓。
另一新盤供應重災區荃灣,發展商的競爭進入白熱化階段。長實(1113)高級營業經理封海倫盼海之戀在季內獲批預售,料示範單位月內完工,屆時將設至少兩個連裝修示範單位。同區新世界(017)柏傲灣昨有傳亦向代理進行軟銷,有指將會短期內上載售樓說明書,而華懋城畔項目今日亦將舉行命名儀式。上述三盤共涉及超過2,900伙住宅單位,其中海之戀提供160伙一房單位,實用面積介乎370至393方呎。

長實擬短期同步推3盤

就住區內新盤之間的競爭,長實執董趙國雄回應指,供應多反而有利刺激市況,有利集團銷售物業,而集團更有意短期內同步推出3個項目,貼市價定價,包括北角油街項目及元朗牛潭尾意花園,後者今日將會公佈進一步部署。同系元朗娉廷昨新增新春優惠,首3名買家可額外獲28萬元家電禮券。
至於其他新盤,恒地(012)大坑劏房盤雋琚加推18伙,全屬31樓或以上單位,最平333方呎一房單位折實售約906.5萬元,呎價逾2.7萬元,周五發售其中4伙,系內鴨脷洲倚南同日賣2伙。會德豐地產屯門Napa昨加推46伙,周五賣21伙。囤貨王恒隆(101)周六再發售大角嘴浪澄灣24伙,折實平均呎價近2.2萬元,較上一批加價4.2%。

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