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2017年01月12日

二線居屋連環破頂
高俊苑兆山苑低水成搶手貨

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【本報訊】樓價癲升,水向低流下,低水居屋及「自殺勝地」亦成搶手貨。本月首11天,市場錄得最少七宗居屋破頂成交,其中油塘低水盤高俊苑新春前誕樓王,呎價首度升破萬元。長洲東堤小築由燒炭勝地變上車樂園,四個月內錄三宗買賣。
記者:朱連峰

二線居屋連環破頂,繼藍田康逸苑日前以九龍次貴綠表價癲賣628萬元後,油塘高俊苑今年首宗成交即誕樓王。

高俊苑兩房呎價破萬

世紀21聯誠謝寶昭表示,高俊苑A座高層15室,實用424方呎,兩房間隔,剛於自由市場以450萬元售出,呎價10,613元創屋苑入伙約21年來歷史新高。代理指,市場兩房放盤短缺,現時更並沒有同類單位放售,買家在沒有選擇下才逼於高價接貨。
屯門二綫居屋亦締造新紀錄。中原地產陳漢文稱,兆山苑E座高層E室大兩房單位,實用546方呎,剛以365萬元連地價易手,呎價6,684元創屋苑歷史新高。區內代理指,同區私樓呎價基本上全部過萬,相信屯門這類呎價仍在7,000元的二手供應很快會絕迹。
此外,離島長洲東堤小築屬全港少數仍有「一球」放盤的上車屋苑,由燒炭自殺勝地變上車樂園,四個月內連環錄三宗成交,售價80萬至150萬元。

東堤小築7年升4.6倍

土地註冊處資料顯示,東堤小築最新一宗成交,1期2座地下一單位於上月以118萬元易手,原業主2010年僅以21萬元買入,持貨七年升值4.6倍,賬面勁賺近百萬元。另同座2樓一單位,建築面積約700方呎,兩個月前僅售80萬元。
代理表示,天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層E室兩房戶,實用441方呎,剛以395萬元易手。美聯物業三名代理於2015年以260萬元買入同座樓上中層E室單位,持貨短短一年多,單位升值至逾400萬元,賬面勁賺五成。
富誠地產禤昌霖稱,慈雲山居屋慈愛苑D座中層6室,實用554方呎,以綠表價375萬元易手。據了解,賣方為還債而低市價一成急賣樓。另外,紅磡半島豪庭1座高層E室銀主盤,叫價1,550萬元,減至1,480萬元易手,呎價15,289元。沙田第一城20座低層G室細戶,連租約售415萬元,呎價12,691元。

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