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2017年01月13日

高銀何文田站地中標價130億

高銀金融公佈,何文田站地中標呎價為1.75萬元。 資料圖片

【本報訊】發展商瘋狂高價搶地,高銀金融(530)公佈,其牽頭財團上月投得的何文田站上蓋物業發展項目第一期項目總發展成本達130億元,即每方呎地價高達1.75萬元。

呎價高達1.75萬

高銀金融上月爆冷奪得港鐵(066)何文田站上蓋第一期發展權,項目佔地約15萬方呎,住宅總樓面約74.27萬方呎,料提供800至1,000伙。該集團指,發展項目之總發展成本(包括評定補價及一次性付款)預計為130億元,以可建樓面計算,即每方呎地價17,503元。
市傳該項目補地價金額62.8億元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。以高銀金融公佈的發展成本推算,即一口價高達67.2億元,高過補地價7%。據消息指,其餘5個對手的一口價出價俱低過50億元,可見高銀金融出價進取。
高銀金融去年3月以63.8億元投得同區常盛街地皮,呎價10,889元。故此,何文田站上蓋地價較常盛街地皮高出超過六成。何文田站上蓋由高銀金融牽頭,主席潘蘇通為主要投資者之一,計劃興建高級豪宅項目。
而何文田站對面的新入伙豪宅天鑄,地皮由新地(016)在2010年以109億元投得,亦屬「百億地王」,地價每方呎12,540元,即六年地價貴近四成。天鑄在2015年開售,至今平均成交呎價近3萬元。

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