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2017年01月14日

啟德1號贏地利 輸景觀 
2期開價高 每呎近1.8萬

【新盤巡禮】

買家需符合既定資格的港人港樓啟德1號2期正式發售,項目的整體設計及優缺點與1期分野不大,但2期首批125伙折實平均呎價高達17,589元,較不足半年前發售的1期首批折實平均呎價14,471元貴逾兩成,2期一房單位折實最平要642.36萬元,較1期一房折實入場費491.87萬元貴逾三成,樓價上調幅度十分驚人。未來區內尚有海量的住宅供應,當中不乏景觀質素更佳的選擇,以現時這個高位水平入市,絕對要具備博後市繼續有力上升的信心。

記者:伍志輝

攝影:王心義 邱仲權

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啟德1號1及2期是整個啟德發展區已出售私人住宅地皮項目中,最接近港鐵沙中綫啟德站的選擇,附近地盤密佈,屬於贏地利輸景觀的項目。物業1及2期的預計關鍵日期同為今年10月,物業入伙時沙中綫仍然未通車,周圍的社區配套由零開始,屬於不折不扣的「開荒牛」物業。

一房單位一律375呎

啟德1號2期與1期一樣採用高低座混合形式發展,2期兩座高座分別是3及5座,7幢低座則由8至16座(不設13及14座),順帶一提,1期兩座高座分別是1及2座,6幢低座則由1至7座(不設4座)。
啟德1號2期高座提供600個單位,一房有120個,比例兩成,面積一律375方呎,分佈兩座的C及H室,一律開放式廚房及黑廁設計。兩房單位有240個,比例四成,兩座B及J室面積561方呎,開放式廚房有趟門,浴室有窗,兩座E及F室面積563方呎,有獨立廚房,但提供黑廁。兩房連儲物房單位有120個,比例兩成,兩座的A室面積547方呎、K室面積561方呎,俱為獨立廚房及黑廁設計。三房連套房另儲物房單位有120個,比例兩成,面積一律799方呎,分佈兩座的D及G室,浴室有窗,大碼開放式廚房有趟門,但沒有工人廁。3座2樓A、B、J、K室及5座3樓D至G室有平台,3座37樓D及G室有天台。

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採用德國名牌家電

物業低座一律為四房雙套房另儲物房連洗手間設計,除8座之外,其餘單位電梯大堂及垃圾房俱計入實用面積。8至12座合共20個單位,面積1,561至1,606方呎不等,15及16座則提供4個複式,面積一律2,414方呎。
用料方面與1期相若,冷氣一律為日本大金,低座廚房電器一律為德國Míele,高座雪櫃及洗衣機為德國西門子,其餘為德國Míele。
以今日發售的首批連加推共188個單位計算,最平的一房單位為3座2樓C室,375方呎,折實642.36萬元。
兩房單位最平3座3樓B室,561方呎,折實857.9萬元。兩房連儲物房單位最平3座3樓A室,547方呎,折實897.8萬元。三房連套房最平3座2樓D室,799方呎,折實1,189.64萬元。

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