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2017年01月14日

柏傲灣入場費442萬
Grand Yoho加推截擊
平過首批半成

【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界(017)等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單,197伙折實平均呎價15,183元,最平開放式折實442萬元。同晚新地(016)元朗Grand Yoho 2期加推平價貨截擊,兩房戶折實低過600萬元,平過大部份一房戶,並於下周二(17日)發售當中55伙。

記者:黃嘉銘 程俊華

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新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣,昨午向傳媒開放示範單位後,即急不及待在傍晚開價,首批197伙,折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣,開放式至一房最高提供14.5%折扣;兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室,318方呎開放式,定價516.8萬元,折實約441.8萬元,呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。

柏傲灣最平呎價1.3萬

首批單位包括26伙開放式,另48伙為一房單位,兩房有57伙,三房單位佔54伙,四房單位12伙,實用面積由318至1,366方呎,折實441.8萬至2,761.9萬元,呎價13,043元至20,219元。
現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元,仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此,柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。
在柏傲灣突擊開價下,周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho 2期,昨晚在柏傲灣開價後兩小時,即加推新單位反擊。

新地稱座向樓層不同

是次加推89伙,即供平均呎價13,828元,比首批166伙折實平均呎價14,488元,低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶,面積545方呎,折實約599.3萬元,平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價,今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時,亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。
另外,加推5座F室面積631方呎的細三房,折實762.6萬元起,樓價較首批三房戶低逾94萬元,亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。
新地就解釋,由於首批大部份為向東及南的單位,而是次約一半單位為首次推出的向西北單位,間隔亦有不同,亦有一部份為低層單位,價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同,強調是原價加推。發展商同時更新1號價單,部份加價上調0.5%至1%。

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