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2017年01月16日

爾巒複式連5年租約拍賣

元朗爾巒一個複式單位將拍賣。

【本報訊】市場罕見鐵約盤拍賣,新地(016)早年前開賣的元朗錦上路爾巒一個複式單位儘管收緊租,受辣招纏綁,仍委聘拍賣行拍賣,開價1,600萬元,假設底價成交,扣除稅款及使費,料蝕200萬元。
土地註冊處資料,元朗爾巒菲利提諾大道2座3樓及5樓B室,實用1,484方呎,另連平台157方呎及天台406方呎,原業主2014年7月以1,588.6萬元買入,曾借二按上會,目前有鐵約至2021年3月31日,租約長達近5年,每月收租3萬元。
現時委託拍賣行拍賣,叫價1,600萬元,若以開價拍出,賬面雖賺11.4萬元,惟由於仍受額外印花稅限制,目前轉售,須付稅款約160萬元,連同使費約59.6萬元,仍要蝕約200萬元。

灣仔商廈33車位放售

此外,車位熾熱,業主見勢放盤,美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示,灣仔謝斐道391號至407號新時代中心共33個車位放售,主要分佈2、3及5樓,叫價6,800萬元,即平均每個車位約206萬元。目前每月收租21萬元,租期至2018年8月,以叫價計,回報率約3.7厘。

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