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2017年01月16日

其士太子女樂做建築醫生

周蕙禮積極推廣舊樓加建及改建,冀在保留舊事物及經濟效益中取得平衡。 李潤芳攝

【本報訊】有人說香港是福地,由百年漁港演變成今日的金融中心,但現代社會奉行「舊就拆,壞就扔」節奏,舊建築隨城市更新一一倒下,一味追求發展是否真正符合社會需要?作為老牌地產商其士集團後人、建築公司WDA Group創辦人周蕙禮樂於做「建築醫生」,希望為舊建築把脈,推廣「加建及改建(Alteration and Addition Work,A&A)」。

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推廣舊樓加建及改建

本港地產商最叻是拆樓起樓,利益最大化才是正事,談舊樓加建、改建,似乎風馬牛不相及。「其士第二代」對於周蕙禮而言,只是一個介紹自己的引子,她受訪當日首飾都無戴多件,坦言自己私下只是個「出入地盤、掹咗頂帽、頭髮又亂」、執業至今逾30年的建築師。
周蕙禮明言,受訪是想推廣A&A。很多人以為「A&A」只是大維修,又認為舊樓拆掉重建更直接簡單。但其實A&A項目似整容手術,有時可把舊建築加玻璃幕牆、甚至延伸整層,需要的資金、時間亦較拆樓重建短。
周蕙禮粗略計算,A&A項目不用徹底拆卸現有建築物,較進行重建可節省約50%成本;比起重建項目施工最少需時3年,A&A則視乎複雜性,大多只需30%至50%時間,已可達相近的增值效果。A&A另一好處是,只需安排工程分階段進行,對現有用戶影響較細,甚至可繼續辦工。
不過A&A項目對建築師水準有一定要求,資深建築師才夠歷練參與,如五、六十年代舊樓多是咸水樓或潛建,有些檔案、圖紙連政府都沒保存,故建築師常要做臨場檢測,工程複雜,涉及很多變數。

指香港錯過保育的執着

周蕙禮明白市場未必對A&A理解及感興趣,但她指城市的級數,關鍵並不在於「由幾多彩色繽紛的世界級建築建成」,而是之後如何維修:「就好似一個人幾後生都好,但成日唔瞓覺、唔保養,健康好快就走。」現代人奉行「東西壞咗就扔」,認為修補更花金錢時間,周指香港是「錯過了保育的執着」,造成大量浪費,冀推廣A&A,在保留舊事物及經濟效益中取得平衡。

記者:方楚茵

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