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2017年01月17日

金手指:樓按息率待爆單邊 - 孫柏文

如美債息率向下,香港按揭利率亦會跟住跌。 資料圖片

香港買樓做港元按揭,除非當時市場覺得港元會脫鈎,如果唔係,最影響按揭息率就一定係美元美債息率。如美元供過於求,美債息率就會不斷向下,香港按揭利率,亦會鐵索連舟咁跌。
由1980年起,聯儲局成功將通脹殺低,美債息率一浪低於一浪,直到舊年破晒紀錄,連美國政府借十年錢嘅利息都跌穿1.4厘。當時就有好多報道同分析話如果學日本、德國等,十年債息跌穿零厘會點。
不過,11月初特朗普一當選,債息就開始狂飆,最高見2.6厘,現報大約2.4厘,舊債王Gross就話睇實2.6厘。而新債王(兼孫柏文偶像)Gundlach,則話睇實3厘呢個水平,如果升穿,香港按揭息率都會爆上。

咁有乜會令佢郁?其實,個個𠵱家都睇實特朗普同美國國會。如果特朗普減稅、加開支,美債息口將會大單邊咁爆。而最大變數,將會係美國是否推全國性銷售稅。如推,入口貨即貴成半,出口有退稅,而美元會爆升,債市極波動。
如果你係個借咗好多錢買樓嘅人,除咗睇美國國會會否睇實特朗普外,可以安慰嘅,就係啲「散戶」(當然,炒得美債嘅「散戶」,個個閒閒哋都億億聲)破紀錄咁拋空美債博債息升。歷史以來,「散戶」喺咩市場單邊落注,就係掉轉頭造倉之時。不過「散戶」唔係次次錯,2016年就係「散戶」連續贏之年。

孫柏文
獨立股評人
http://www.fb.com/shuen
本欄逢周二刊出

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