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2017年01月17日

財經評論:本地商場不死之謎

商場可以為租戶度身訂做舖位,一般街舖做不到這要求。 資料圖片

本港零售業總銷貨價值連跌21個月,不過商場營業額似乎無大影響,人流同生意逆市上升。原因是商場不斷改變商戶組合,希望增加新鮮感,所以近年就算街舖租金狂瀉,零售商戶都寧願到商場開舖。
過去兩年,香港核心街舖租金普遍跌四成以上,反觀商場租金只是停止上升,一來一回街舖租金可能已較商場便宜,但街舖吉舖甚多。另一方面,即使近年本港零售走下坡,仍有不少新品牌打入香港,惟全部寧願在商場內開第一間舖。
昔日A&F、Forever 21等時裝品牌來港開舖,都要極大的複式街舖,做靚門面作為旗艦店。現時看來是搶高了租金,生意卻做不到預期效果,都會在今年內提早離場。

近年初次攻港的時裝店,如Shibuya 109、UNIQLO姊妹品牌GU等,第一間舖都是在商場內。商場為引入旗艦租戶,多數以優惠租金及租期作招徠,不擔心只做兩、三年就可能被加租。而且舖位都是商場度身訂做予租戶,如GU在銅鑼灣皇室堡分店,業主將地庫11個舖位打通成全層近萬呎,一併租予GU,一般街舖根本做不到這項要求。
多個商場在本港零售客源大幅改變下,已多次作出租戶、貨類及價錢等調整,又出錢谷宣傳,令消費者逗留在商場消費。新租戶變相不用做太多宣傳,對外已知有新商戶進駐,可慳一筆宣傳費。
根據之前發展商提供的數據,觀塘apm、銅鑼灣wtc more、九龍灣MegaBox等商場,去年營業額全部都錄得升幅,表現遠勝過整體零售數據。所以,就算年中A&F要撤出中環,有小道消息指,可能日後會在九龍區商場尋找新舖,不會全線撤出香港。

記者:程俊華

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