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2017年01月17日

看淡港樓市 夥同系424億買澳洲能源商
長實再購非地產業務

【本報訊】長和系主席李嘉誠看淡香港樓市,月初預言「遲早有一日會爆」,昨即有大動作,身體力行繼續「溝淡」長實(1113)的中港地產業務。繼去年12月收購飛機租賃生意後,相距一個多月,長實即再宣佈牽頭、夥長建(1038)及電能(006),遠征海外收購澳洲大型能源公司DUET,涉資達74.08億澳元(約424.48億港元),為長實地產2015年重組後最大宗收購。
記者:岑梽豪 石永樂

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長實向來奉行貨如輪轉,密密買地又密密賣樓,但近年投地成績幾乎停滯不前,看淡樓市前景已不言而喻。長實副董事總經理葉德銓昨早在電話會議中,再次強調近兩年世界環境有很多變化,香港地產業務也轉變很多,「我哋都要轉㗎」。李嘉誠今年初出席集團周年晚宴時,曾預言樓市會「爆」之外,亦道破變化所在,就是「太多人做地產」。
昨日長實公告明確指出,香港地價偏高,並構成風險,「要物色具合理回報之地產投資項目殊不容易」。不過,葉德銓強調,地產仍是長實核心業務,收購飛機租賃業務後,非地產業務比例,按總資產計算仍不足20%;而他日成功收購DUET後,比例上仍然較少。據2016年中期報告顯示,長實資產淨值2,720.44億元,而早前收購飛機租賃業務,作價僅75.89億元。

倘獨資收購亦毋須配股

他又稱集團前年「世紀大重組」後,長和、長實、長建及電能,均是獨立公司,若對股東有益,日後很可能會分開獨立投資。葉德銓笑言,若2015年長建與電能成功合併,新長建的規模足夠應付今次交易,長實就沒有機會參與。至於今次由長實斥資收購,最大原因是交易作價對比長實的資產規模,比例不足以需要股東投票批准,故此透過長實收購,只需要獲澳洲政府、當地法院及DUET股東批准。
另外,長實、長建及電能將要舉行股東會,由獨立股東投票,決定在長實收購DUET後,長建及電能可否從其手上購入40%及20%的DUET股份。葉德銓稱即使最後要由長實獨資,長實亦不需要配股集資,預期交易最快5月完成。

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有信心獲澳洲政府放行

長建董事總經理甘慶林稱,DUET符合在海外收購的最低回報率,但未有言明為多少。去年長建有意競投澳洲電網公司Ausgrid時,遭當地政府以國家安全為由而拒絕。長建副董事總經理甄達安稱,有信心今次可獲澳洲政府放行。
法巴證券分析董事總經理李偉烈認為,長實投資之道向來看10年、20年,一個項目回報要倍翻。「地產周期以10年嚟講,香港係已過高峯,唔會再倍翻」,故長實要到海外找新投資機會,才能有更高回報機會。不過,他指出本地地產市道「唔係麻麻」,長線仍有20至30%升幅,但不會再出現以往的升浪。

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