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2017年01月19日

趣BLOGBLOG:
月入五萬上唔到車? - 股榮

荃灣柏傲灣周五賣樓,今日截飛市傳累收逾5,000個認購登記,就算有九成客甩底,首批400伙可望一Q清袋。樓價癲,但市場的購買力仍不俗,受訪準買家不諱言,「樓價唔合理,但冇辦法焗住買」。
上周末有位富爸爸一擲500萬代兒付首期(樓價千萬),再拋句「買樓要識投胎」。一句說話狠狠地刺中目前主導樓市的,不是剛性需求,而是慈父慈母。好奇諗諗,究竟市場上、真正可以不靠父幹,自己買得起層樓的人,到底有多少個。
先設下一個數字方便計算。兩年半前,金管局總裁陳德霖話,「600萬以下,我哋叫上車盤」,大家以為講笑,殊不知到了今日,一個無論是元朗或荃灣400呎新盤,入場費就是600萬元。

以首置身份買600萬樓,借埋按保最多八成,借貸480萬元,供最長30年,利率2.15厘計,每月連按保要1.85萬元。壓力測試加3厘,即閣下要月入近5萬元,先符合借貸條件。
月入5萬,年薪大約60萬元。全港年薪60萬元或以上的打工仔,根據稅局最新資料,有接近34萬人,佔整體納稅人百份比19%(見表)。至於年收入最多組別的打工仔,就是30萬至40萬元(約30萬人,佔比17%,月入2.5萬至3.3萬),以及40萬至50萬元(約20萬人,佔比11%,月入3.3萬至4.2萬)。
34萬人有能力供款,但目前買樓更難過的一關,是首期。600萬上車盤,首期120萬元。新盤還好雜費不多,二手樓就要預多20萬、30萬元,最後恐怕還是靠父母輩協力首期。樓市發展至此,買樓已不是一輩子的事,而是變成兩輩子的負擔,父母畀完首期,子女供唔掂,父母然後供埋。

梁振英在最後一份施政報告分享一個「經驗」,重提97年與董建華制定八萬五政策,開始時大家都表示「唔夠、太少、太遲」,但由於當年遇金融危機,令樓價大跌,「大家就話你做得太多、力度太猛」。「如果有一日,樓市重現97、98年嗰種情況,大家唔好再話當時嘅梁振英特首做得太多」。
CY是戴定頭盔,抑或是最後的忠告都不重要。這一刻已經冇嘢可以阻止慈父慈母入市的決定,祝好運!

股榮
https://www.facebook.com/stockwing1

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