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2017年01月19日

地產潮文:
樓盤質素影響升值 - 地產小子

中海外游偉光早前回應傳媒提問的答案和態度,惹來一番議論。 資料圖片

講到近日語出驚人的,非中國海外(688)地產董事總經理游偉光莫屬,在啟德發展區新樓盤發佈會上回應傳媒提問:「點解一定係開高?」「不如你哋問吓當年買咗貝沙灣嗰啲人今日感受!」等,於網上引起一番議論。新發展區係咪咁好賺,絕對不能一概而論。
中資發展商財大氣粗,近來接連投得貴地,恐怕會「劣幣驅逐良幣」地影響香港樓市。中資樓質素一向參差,部份發展商似乎把內地得過且過的建樓標準也帶來香港,質素之差早已為人詬病。同系西營盤新盤曾被驗樓師發現石材有極多銹迹及石窿,浴缸的雲石有明顯裂痕;土瓜灣新盤更曾被發現主人房天花有明顯滲水,熱水爐安裝馬虎。

中資發展商今天能以無禮對待記者提問,他日亦可以此態度待客,恐怕業主發現單位有問題要執漏,也會面對發展商職員留難。本地發展商即使被指是樓價高企的幫兇,但多重視建築質素。其中太古樓屢獲建築獎項,建築用料、空間設計均相當突出;恒隆地產(101)與合和(054)樓普遍間隔實用;新地(016)則料靚手工質素穩定,這些優勢都是中資樓難以學到的。
別以為樓盤質素及保養與升值潛力無關,某些本地發展商的樓宇質素不穩定,影響升值潛力。奧運站某個樓盤,大部份單位享維港海景,但由於樓宇漏水等問題對小業主構成困擾,樓價升幅亦因此受影響,跑輸大市。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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