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2017年01月19日

柏傲灣勁收七千票
父母用子女名義入市避辣稅

【本報訊】新辣招效力一次短過一次,事隔兩個月市民再度盲搶樓,月內推售的全新盤收票數字一個誇過一個。明日將首度賣樓的荃灣西柏傲灣,市傳五日吸逾七千票,較可出售單位超額認購逾16倍。有代理指出,持有物業的父母藉首次置業的子女入市避稅成風。
記者:陳東陽 朱連鋒

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新盤市道再度熱火朝天,新世界(017)及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣昨午截票,現場所見,截票前一小時仍有數十名買家排隊睇示範單位,以中老年人為主。
市場消息指,項目最終收逾7,000個認購登記,每日收票數字均過千,以首輪開售400伙計,超額認購逾16.5倍,以每票20萬元計,凍結市場資金14億元。

收票屬加辣後最多

翻查資料,柏傲灣收票數字多過今年開售的首兩個樓盤(東九龍啟德1號2期及元朗Grand Yoho 2期)首輪總和,屬將軍澳藍塘傲之後三個月收票最多的新盤,亦屬加辣後最多。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,柏傲灣年輕客入票比例佔該公司票源約兩至三成,當中有一些是真正用自己名置業,但部份人只是「借名」畀父母買樓避稅,造成「慈父」、「慈母」湧現。政府推出的15%印花稅令投資者絕迹,無論一手及二手市場「首置客」均成行成市,相信「借名」避稅買樓越勢會越來越明顯。而柏傲灣約兩成投資者中,估計最少有一半是用子女或沒有物業的近親名義入市。
至於緊接柏傲灣之後,中海外(688)旗下「港人港地」啟德1號2期亦將於周六進行第二輪賣樓,將於今晚截票,市傳項目累收逾1,110登記,較開售的122伙超額認購約8倍。

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Grand Yoho再加推

新地(016)元朗Grand Yoho 2期則繼續唧牙膏式賣樓,昨加推3號價單共112伙,折實價由近634萬元至3,919萬元,發展商指部份單位加價最多3%,周日將發售4伙特色戶及42伙標準單位。項目昨沽1伙貨尾,3座35樓C室實用898方呎三房單位,成交價1,315.8萬元,呎價14,653元。
超級豪宅交投暢旺,由九倉(004)及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson,早前推出第二期6A及6B分層單位以招標形式發售,實用面積分別4,548方呎及4,289方呎;發展商表示,兩單位獲一買家斥資逾5.9億元買入,呎價6.7萬元。
樓上7B室去年由大鴻輝梁紹鴻以3.12億元購入,實用面積同樣4,289方呎,成交價2.727億元,實用呎價63,581元,是次樓層低一層,較樓上平均呎價6.7萬元略貴半成。

【年輕人對樓價看法】

周先生:「梁振英最後一份施政報告冇咩實際嘢幫到年輕人,而樓價高係一個事實,呢一代難單靠自己賺錢上車」。

曾先生:「𠵱家讀緊大專,香港樓價真係貴,如果畢業之後冇4、5萬(每月)人工冇可能買樓,因為連首期都儲唔到」。

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