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2017年01月19日

中資來港搶地
造就地價飛升

海航集團去年合共斥資142.5億元連奪兩幅啟德地。 資料圖片

【拆局】
特首梁振英在宣讀施政報告時指,樓價高和租金貴並不是由於建築費高,而是由於地價貴。不過,近年地價飛升,近因是有中資出價搶地,令地價一而再脫離市場估算。
梁振英認為增加土地供應,可降低地價、樓價和租金。但事實上,政府恢復主動推地以來,地價屢創新高。根據統計,去年全年政府共賣出23幅住宅地,中資及內房公司共投到7幅地皮,佔整體三成。

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海航出價最驚人

中資主要瞄準本港市區靚地皮,不惜出高價擊退本地發展商。當中以海航集團出手最驚人,去年底合共斥資142.5億元連奪兩幅啟德地,地價飆升至每方呎1.35萬至1.36萬元,盡破啟德紀錄,較以往同區地價高出最多近1.8倍。五礦地產亦以逾40億元奪得油塘地皮,每呎地價7,068元,比預期上限貴逾四成。
中原集團主席兼總裁施永青指,政府現時不敢主導地價回落,目前發展商手上持有不少農地,政府官員驚被批評「官商勾結」,因而在磋商補地價時,呈爭持拉鋸狀態,僅以「市價」作參考指標,只要「政府鬆手啲,批幾塊出嚟」,決心增加土地供應,有政策配合,地價自然調整。市區增加土地供應困難,但可透過增加地積比率而令供應增加。

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