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2017年01月20日

老樓周記:
今年樓市易升難跌 - 劉兆昌

今年樓價升的機會較高。 資料圖片

四位宣佈參加下屆特首選舉的人士,似乎沒有一個膽敢提出實質樓市政綱,亦明白了這個是難以短暫解決的燙手山芋的社會議題,處理不好便會出現很大市場迴響,頂多重提加快覓地及提供不同資助房屋推售步伐以解燃眉之急。既然四位候選人未有一個真正面對這問題,上任後便需要聯同新財爺在下屆一齊解決。
四位參選人包括林鄭月娥、曾俊華、葉劉淑儀和胡國興,主要環繞如何照顧民生和作為中港橋樑解決兩者融合問題,至於未來樓價愛理又好難理。過去三任特首似乎認真對付樓市時也得不到好效果,第一任特首董建華卻好心做壞事,每年八萬五住宅供應間接令樓價下挫七成;第二任特首曾蔭權限制土地供應則令樓價飆升,一發不可收拾;作為樓市專家的第三任特首梁振英則不斷加辣但出現反效果,難改變由一個極端走向另一個極端的最差效果。

去到這個階段,升又死、跌又死,好難取悅兩方面市民的期望,老樓周初與一位從事超過30年測量師的老友閒談,指特區政府寧願選擇升不望跌,由於大跌會與200多萬小業主為敵,跌兩成都會俾人鬧;跌五成全港小業主即刻上街,所以仍只會用招數減少升幅來等待下一次環球大跌市的來臨,自然跌才不會引起市民反感。換句話說,今年樓價升的機會多過跌。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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