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2017年01月20日

財經評論:
新盤熱賣背後啟示

臨近歲晚,一眾地產商沒有收爐意欲,齊齊踩油出貨賣樓。 資料圖片

臨近歲晚,樓市旺場,香港的一眾地產商一反傳統,完全沒有收爐意欲,齊齊踩油出貨賣樓。不論是新地(016)元朗樓Grand Yoho 2期,抑或是中海外(688)的港人港地啟德1號2期,近期賣樓都清貨完場。
就算係今日先賣樓的新世界(017)荃灣西站上蓋項目柏傲灣,首批400個單位,市場估計都唔會差得去邊,去貨唔成問題。業界預期今個月有可能是十三年以來最旺的新春前夕,發展商們又狠狠摑了政府一大巴。
政府上年11月出新辣招,結果唔夠兩個月,一手樓又已經旺番,市場靜了一陣子就已經回復「癲」貌。中原集團主席施永青早前講到,新辣招出台已見措施無效,「破壞有餘,建設不足」,認為新辣招只是令交投急跌,但樓價則無大跌,此說法已經沒有爭議。最重要的是,買樓的買家大有可能只是人頭,找數供款都未必是簽買賣合約個位。

上星期六以一句「買樓最緊要識投胎」而成為城中熱話的啟德1號2期買家陳生,表面上是一名廿四孝爸爸,豪花1,000萬元買了一間兩房單位供一對子女居住,雖然講明要他們自己供款,但就為他們付500萬元首期,陳公子同陳千金,根本已經贏在投胎前。
此案例同時反映出,陳生好明顯就係找數埋單,但唔係住個位,現時仲要一街都如此的例子,行入售樓處,隨便找來一大班想幫仔女買樓的慈父慈母,發展商只要稍為抓緊呢批購買力,過年前想唔豬籠入水都幾難。
再者,呢批人的財力夠,工作收入都相對穩定,同銀行講數借按揭都相對易少少,銀行界相信都唔介意收多幾個呢類客,多多都夠膽借,只是怕佢地太有實力,借得少。不過,當大家看到,原來在香港買樓,原來已經唔可能靠自己一代去負擔,爸爸買樓畀細路好像變得天公地道,可想而知幾咁荒謬!

記者:黃嘉銘

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