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2017年01月26日

海航系55億再奪啟德地 
呎價1.3萬 較上次嘉華貴27%

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【本報訊】中資海航集團繼續高價搶地,最新啟德第1L區1號住宅地皮,由海航旗下香港國際建投(687)以55.297億元投得,每呎地價回升至13,000元,較上一次嘉華(173)投得的鄰地呎價反彈逾27%。海航及旗下公司過去不足三個月共斥近198億元投得三幅啟德地皮。
記者:程俊華 朱連峰

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啟德第1L區1號地盤面積約78,771方呎,最高樓面面積為425,361方呎,以成交價55.297億元計算,每方呎樓面地價1.3萬元。市場估計早前樓面呎價最高為1.2萬元,故是次成交價高過預期最少逾8%。
今次海航透過香港國際建投購入地皮,該公司前身為建築公司泰昇集團,主要業務為本港地基打樁及地盤勘查等。海航去年中以逾26億元「買殼」收購。海航集團去年連奪兩幅啟德地,都安排香港國際建投提供與發展該兩項目有關的工程、建築、設計等其他服務。

3幅地累計值近200億

近期海航索性以香港國際建投名義投地,除成功投得啟德地皮外,本周亦就港鐵(066)南港島綫黃竹坑站第一期住宅發展項目遞交發展意向書。香港國際建投公佈,應付之地價將以集團內部資源、銀行融資及來自控股股東HNA Finance I Co., Ltd.之免息無抵押貸款撥付。
海航最近兩個多月斥巨資投地,令本港發展商相形見絀。去年11月海航響頭炮,首度投地即以逾88億元購入啟德第1K區3號地皮,成為去年地價最貴地王。一個月後,再以逾54.12億元,添食對面第1L區3號地皮,每呎樓面地價13,600元,創區內甚至東九龍新高。
海航上月有入標競投另一幅啟德地,但卻不敵港資嘉華(173)。該地皮每呎地價10,220元,今次海航再度出高價得手,地價不足一個月已反彈逾27%。由去年11月初至今不足三個月,啟德賣出四幅地皮,海航及旗下公司並投得三幅,地價總值共197.8億元。

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鄰區二手頻封盤反價

中原測量師行執行董事張競達表示,是次批出的地皮整體景觀一般,造價仍超預期,預計海航將會積極競投毗鄰即將招標的第1L區2號地皮。
香港置業黃民熹稱,中資連環高價搶啟德地,新蒲崗譽.港灣及黃大仙現崇山錄多宗封盤、反價及賣轉租個案。其中譽.港灣昨錄最少6宗封盤,而現崇山3A座低層C室單位,原叫價800萬元,昨反價50萬元至850萬元,加幅6.3%。此外,啟德附近的九龍城衙前圍道57A號舊樓,獲興勝創建(896)以約2.4億元購入,以可建樓面24,276方呎計算,每呎地價約9,886元。

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