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2017年01月28日

北角友福園320萬上車 
近港鐵站 前臨商場

【搵屋指南】
港鐵北角站附近的單幢式舊樓,是追求方便而又不想樓價太貴的用家搵樓勝地,該處一批樓齡30多至40多年舊廈,實用面積200餘至300餘方呎單位,現市價400餘萬元有交易,較同區老牌屋苑500餘萬近600萬元的起步價,對入市資金有限的用家更具吸引力。
記者:伍志輝
攝影:李家皓

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位處丹拿道的友福園,前臨港運城,距北角站步程僅約3至5分鐘,地利超方便。物業樓齡已踏入第40年,數年前已完成大型維修,外觀、大堂及每層走廊都十分企理,新買家毋須擔心額外開支。

介紹單位叫價410萬

物業按門牌號數分開兩個入口,丹拿道44至50號包括C、D、G及H室,丹拿道52至58號包括A、B、E及F室。A至D室分佈2至25樓,7樓以下實用面積409方呎,8樓以上實用面積393方呎,原則兩房間隔;26樓僅設A及C室,實用面積357方呎,另有約200方呎平台。
E至H室僅分佈2至22樓,7樓以下實用面積356方呎,8樓至16樓實用面積377方呎,同屬兩房間隔;17樓以上屬舊樓獨有的縮則設計,層數越高面積越細,實用面積由128至308方呎,間隔開放式至一房。
世紀21日昇地產陳卓峰表示,友福園現時放盤不足10個,中層兩房單位最平550萬元,高層縮則戶連租約最平320萬元,為開放式戶,實用面積僅171方呎,其次就是介紹的高層一房戶,實用面積240方呎,叫價410萬元。

單位入屋即是曲尺形的客飯廳,睡房與客廳空間比例相若,浴室有窗,長形廚房設計,全屋無走廊虛位,加上間隔牆亦可以改動,令單位具備重新佈局的彈性。
廳房地磚及牆身外觀企理,廚廁設備賣相不差,基本上可以毋須破費大翻新,屬即買即住的企理裝修盤源。單位向西北正望港運城樓景,私隱度一般,但採光度則遠勝物業低層戶。
物業近年成交以中低層兩房戶為主,最新一宗為去年11月錄得的中層B室,實用面積393方呎,成交價505萬元,高層縮則戶成交要追溯至2015年10月,高層F室以230萬元易手,實用面積171方呎。

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