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2017年01月28日

私樓施工量16年新高 
去年達2.55萬伙 急升80%

【本報訊】樓價持續攀升,但未來供應卻不斷增加,據運輸及房屋局最新數據顯示,去年全年私樓施工量達2.55萬伙,為2000年後近十六年新高。而未來三至四年潛在一手私樓供應共9.4萬伙,再創有紀錄以來新高。業界認為,未來一手勢主導樓市,或佔整體交投達九成。
記者:程俊華 黃嘉銘

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一手私人住宅單位供應 施運房局資料顯示,去年第四季共有19個私人住宅項目動工,共提供約6,400伙。全年施工量達2.55萬伙,較2015年全年1.42萬伙,大幅急升約79.6%,為2000年以來首次衝破2萬伙水平。

潛在供應9.4萬伙新高

除施工量急增外,未來三至四年本港一手私人住宅單位供應按季增加1,000伙,達9.4萬伙的歷史新高。不過,由於去年底政府加辣,令新盤推盤步伐放慢,建築中但仍未售出或未發售的樓花單位數目合共6.4萬伙,按季增加2,000伙。該9.4萬個單位當中,估計有6.69萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季多2,700個,佔整體供應量71%,較上季多兩個百分點。
不過,私樓落成量卻落後於施工量。去年第四季本港一手私樓落成量為3,900伙,全年計落成量1.46萬伙,按年雖增加逾29%,惟未能達到差餉物業估價署在年初預測的1.82萬伙,少預期近兩成。同時,亦少於2014年的1.57萬伙。
會德豐(020)副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為,未來三至四年的潛在一手供應量雖續創新高,更有七成屬中小型單位,但只要發展商定價「唔係太離譜,應該仲賣到」,不擔心承接力不足問題。在辣招重重夾擊下,二手業主被困,擔心賣了買唔返,盤源少,自然令購買力聚焦一手,一二手的比例甚至可能出現九比一的強烈對比。
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,據統計,目前累積待批預售樓花及已獲批預售但尚未發售的樓花單位合共近1.6萬伙。去年施工的項目,相信部份今年內登場,料大量新盤推盤下,發展商會提供各種優惠,加上辣招令二手盤源短缺,料購買力投向一手。預期今年一手銷售可望得以進一步突破至1.9萬宗,同期二手料續萎縮18%至3.3萬宗。
團結香港基金副總幹事黃元山指,過去三年的累積落成量,較原先估計有多達1.2萬伙落差。而潛在一手供應中,有2.4萬伙仍未動工,故對政府的預測數字並不樂觀。

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