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2017年02月06日

3新盤1,500伙混戰 
嘉匯上載樓書 撼意花園及御苑

【本報訊】承接猴年旺市,雞年新盤搶灘,數日內多家發展商爭先恐後上載樓書,涉3個新盤共1,557伙,當中嘉匯屬啟德區首個開售的「限量」項目,買家日後有意將兩伙相連單位打通時,需獲地政總署同意。銷量迫近700伙的荃灣柏傲灣,最快今日公佈銷售安排。
記者:陳東陽 程俊華

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嘉華國際(173)旗下嘉匯,早於去年底已獲批出預售樓花同意書,惟推售時間再三推遲,至近日銷售部署終於明朗化,發展商昨早上載樓書,今日開放示範單位,銷售步速加快。
嘉匯位於啟德沐寧街7號,主打中小型單位,單位總數900伙,由4幢高座及4幢低座物業組成,標準單位實用面積由325至964方呎,間隔由一房至四房戶,當中約七成屬一房及兩房單位,而13伙特色戶面積由1,216至2,193方呎。項目最細單位僅325方呎,暫時為啟德區內最細單位項目。雖然同區天寰將設200餘方呎的開放式單位,但天寰目前為止仍未獲批預售。

嘉匯打通單位須申請

嘉匯為區內首個不受「港人港地」轉讓限制的私人住宅項目,但批地條款設伙數限制,至少提供855伙。買家若果有意購入兩伙或更多的相連單位打通,需要事先得地政總署署長書面同意。
市場瘋傳項目將於本周公佈首張價單並接受認購登記,而發展商今日公佈確實的推盤部署。另外,項目預計關鍵日期為期為2018年12月底,換言之,樓花期長約22個月。
同區中海外(688)啟德1號2期今早將以招標形式推出低座8座2樓單位,屬於實用面積1,606方呎4房戶,屬低座單位之中少數垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內。

推售進度叮噹馬頭的長實(1113)元朗牛潭尾意花園,早前已分階段將樓書上載至項目官網及一手網,今日會開放現樓洋房予傳媒參觀,而恒地(012)古洞北高爾夫.御苑今午亦會公佈進一步消息。
新世界(017)及內房萬科合作發展的柏傲灣,不足三周內累售690伙,套現65億元,昨午再沽出2伙2A座三房中層貨尾單位,成交價均逾1,574萬元,呎價約1.74萬元。項目日前加推109伙,至昨日累收約100登記,僅足額認購,料最快今日公佈銷售安排。由南豐發展的筲箕灣香島早前減價半成加推50伙,市場反應冷淡,消息指傳昨新增登記僅個位數,累計登記亦只是約70票,輕微超額認購。
綜合市場消息,一手市場周末兩日錄得約20宗成交,與一連四日的新春長假期相約。另外據成交紀錄冊顯示,土瓜灣單幢盤迎豐28樓J室,實用面積288方呎一房單位交易斷欖,料買家撻定收場,料發展商殺定26.4萬元。

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