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2017年02月07日
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啟德1號呎售3萬破頂 
媲美半山豪宅價 傳首置客買入

【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區,港鐵等配套未齊,但中海外(688)單憑描繪出一幅藍圖,已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號,項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位,再創成交呎價新高,媲美半山豪宅價之餘,已等同九龍站豪宅價。高價效應下,推使嘉華國際(173)區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。
記者:陳東陽

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早於農曆新年前,新盤市場已急速起動,一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號,原意是供本港市民上車,惟發展商中國海外去年9月開賣1期時,已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業,結果由1期開賣至今僅半年,造價已火速到達九龍站豪宅造價,甚至媲美半山價。

低座戶型有四房

啟德1號2期低座第8座2樓,實用面積1,606方呎,四房大戶,屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型,早前推出招標,最終以4,819.8萬元售出,呎價衝上30,011元,再破項目成交呎價紀錄,市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指,上述成交反映市場需求熱切。
以1月二手成交作例,擎天半島2座一個高層D室,實用面積1,052方呎,成交價2,410萬元,呎價22,909元;凱旋門上月錄3宗成交,實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例,二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元,啟德1號未有鐵路到達,單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制,不利二手買賣,惟去年9月推售1期以來,仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。
踏入雞年,發展商接連推出備受抨擊的低座單位,大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手,每戶垃圾房價值20萬元。
啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價,區內有項目在手的嘉華,乘勢起動。嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一,但相信如斯高價只是個別例子,集團賣樓傾向價量並重。

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嘉匯最快下周賣

溫偉明透露,嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單,有機會同步接受認購登記,最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。

另外,新世界(017)荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排,周五將進行第四輪大規模賣樓,推114伙,明日將截止接受認購登記,市傳累收約170個認購登記,超額不足1倍。

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