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2017年02月09日

二手盤缺 資金轉攻低水屋苑

鄰近堆填區的將軍澳日出康城樓價創新高。 資料圖片

【拆局】
鄰近堆填區的將軍澳日出康城樓價都創新高,因此區樓價一直落後大市,是天水圍嘉湖山莊以外呎價第二低的鐵路沿綫大型私人屋苑。現時樓市在用家主導下,資金亦流向造價低水的屋苑。
加辣無礙樓價上升,樓市再現大時代,加上二手缺盤,用家連堆填區樓盤都照搶。雖然日出康城剛創新高,不過近期平均成交呎價仍未升穿1萬元,最新呎價為9,844元。
而寶琳、坑口、將軍澳及調景嶺4個鐵路上蓋屋苑,二手呎價已達12,773至13,921元,較康城貴最多逾4,000元一呎或近三成,相同樓價在將軍澳市中心要住細200至300方呎,因此用家開始追捧呎價落後的康城一帶屋苑。
翻查資料,去年1月低,樓價仍在下跌周期,全港共有4個鐵路沿綫大型屋苑呎價低過1萬元,包括日出康城、嘉湖山莊、粉嶺中心及東涌東堤灣畔,平均呎價由6,960至9,917元。但事隔一年,粉嶺中心及東堤灣畔呎價已升至逾1萬元,惟獨日出康城和嘉湖山莊仍未達此水平。

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