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2017年02月09日

長實意花園回贈全數辣稅

【本報訊】號稱有天下賣樓第一好橋的長實(1113),招數昨日揭曉,元朗牛潭尾意花園首批30幢洋房將印花稅回贈幅度推高至樓價三成,全面抵銷辣稅,屬首個新盤推出相關措施,惟只限指定8幢洋房,且羊毛出自羊身上,意花園貴同系洋房新盤及周遭二手樓價逾三成。
雞年首個全新盤出爐,位置偏僻的元朗牛潭尾意花園,30幢洋房定價由2,208.7萬至3,763.5萬元,呎價介乎14,964元至20,314元,賬面平均呎價逾1.7萬元。
重點在付款辦法上,指定8幢四房洋房買家可以選擇由賣方代繳最高樓價15%從價印花稅及15%買家印花稅,換言之回贈全數辣稅。長實執董趙國雄指,集團只是提供選擇予各類買家,而意花園是首個回贈全額辣稅的新盤。

貴同系洋房三成

惟若以全數洋房均可採用的付款辦法計,買家最高售價僅折扣15%,折實平均呎價約1.5萬元,另外在不取用發展商的過度性貸款情況下,買家可獲成交金額額外4.5%現金回贈。入場單位洛蔓大道35號,實用1,476方呎,未計及回贈,折實價近1,877.4萬元,呎價約1.27萬元。
同系另一個人迹罕至洋房項目娉廷,去年3月底公佈首張價單,10幢洋房平均呎價約1.1萬元,今次意花園貴逾三成。
意花園周遭較具規模的錦綉花園、加州花園及加州豪苑近期成交呎價於9,500元到10,500元之間。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑相信,意花園提供全數印花稅回贈是針對國內客。
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