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2017年02月16日

新世界78億奪長沙灣地
造價創商貿地新高 每呎$7,808

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【本報訊】新世界(017)爆冷奪長沙灣商貿地!瓊林街商貿地由新世界以近78億元奪得,是歷年最大金額的商貿地,每呎樓面地價7,808元。新世界計劃興建兩座甲級寫字樓,並於基座部份提供商業零售樓面。地皮與第一集團三年前以10.02億元投得同區商業地比較,呎價高五成。
記者:黃嘉銘

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項目為西九龍近年最大規模商用地,上周五截標共收9份標書,反應合乎預期。區內地主新地(016)獨資出手,億京聯同泛海(129)及資本策略(497)合資出手,另一地主羅氏集團亦有出擊,均被視為奪標熱門,但全部敗於早前中風入院的鄭家純(純官)旗下的新世界。

擬建兩座甲級寫字樓

同時,地皮成交價是歷年來最大金額商貿地,較去年11月、由「細劉」劉鑾鴻所奪的啟德第1E區2號雙子塔商業地(73.88億元)高出逾半成,創政府賣地歷來單一商用地皮新高。而市場早前料該用地估值約為60億至75億元,平均每呎樓面地價為6,000至7,500元,即是次成交價高於市場預期上限4%左右。
第一集團於2014年投得長沙灣道650號商業地(前郵政局),可建樓面達193,548方呎,以10.02億投得,每方呎樓面地價約5,177元。
新世界執行副主席兼聯席總經理鄭志剛回應指,這是九龍西近年來最大規模商貿用地,同類供應在區內甚至全港均極為罕有。集團會將地皮打造成為區內地標式甲級商廈,初步計劃興建兩座甲級寫字樓,並於基座部份提供商業零售樓面。該用地景觀開揚,部份高層戶更可享有海景。
是次「麵粉價」每呎達7,808元,而同區恒地(012)工廈Global Gateway Tower上月才錄得的28樓4室成交,面積約1,834方呎,折扣後成交價約1,799.2萬元,呎價近一萬元,創近歷史高位。
翻查投地紀錄,新世界近年失手頻頻,出價保守,對上一次奪得地皮已經為去年初投得市建局土瓜灣商住重建項目的發展權。而對上一次投得官地,更要數到2013年3月,與太古地產(1972)等組成的東薈城財團以23.28億元,奪得東涌商業用地。不過,新世界近年亦有購入工商物業,當中包括前身是建大工業大廈的觀塘鴻圖道75號。新世界於2014年斥約14億元購入該廈並發展成KOHO。

發展成本料逾120億

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,是次長沙灣商貿地中標價比預期略高,估計總發展成本要120億元以上,反映發展商對大型商貿地皮的渴求,也反映發展商對香港商用物業前景有信心,而且物業落成可分拆出售,也可減少發展風險,就算收租也可有不俗的回報率。

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