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2017年02月18日

元朗意花園開價貴兩成
14幢細洋房無停車位

【新盤巡禮】

元朗牛潭尾新盤意花園樓花期僅數個月,戶戶獨立屋設計,相比鄰近物業以排屋及孖屋為主,以及逾10年樓齡的差距,看似贏在洋房類別及樓齡全新兩大賣點,首張價單30伙,折實入場費逾1,700萬元,呎價1.2萬元,較二手呎價不足1萬元高20至50%。
記者:溫潤潔
攝影:許頌明

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項目地皮歪斜狹長兼起角,編排上屋貼屋非常緊密,影響私隱度,其中14幢屋不提供停車位,頓失貴氣,他朝二手市場難料高溢價能否持續。

面積最細1,476呎

意花園位處和生圍加州花園及加州豪園以東、新田公路旁的新潭路,貼鄰舊式洋房屋苑碧豪苑,從屋苑入口長通道抵內園會所,67幢獨立屋分為三組,兩組環繞內園會所而建,命名洛蔓大道及佛洛斯大道,剩餘一組深處角落稱為米萊諾大道,各座一間接一間,彼此互望樓景。尤其洛蔓大道39號屋打橫向着隔籬38號屋,相距10餘呎,隨時揮手打招呼促進睦鄰關係,但若一心擇居洋房追求高度私隱的買家,此舉非所願。屋苑向南前臨小山丘享綠意,觀感會好一點,但按樓書顯示,業主須自費維修斜坡,意味長遠或加管理費的負擔,不可不留意。
意花園全數67幢,面積1,476至2,369方呎,間隔三至五房。細碼屋為三房戶,介乎1,476至1,489方呎,有15幢,佔14幢不提供停車位,屋苑亦無停車場,可能需要將座駕泊入私家花園範圍。
中型屋有50幢,供應比例七成半,面積1,646至1,950方呎,間隔四房,大碼屋僅2幢,面積2,369方呎,間隔五房,兩類都有停車位,惟只可泊1部車。
每幢樓高3層,細碼及中型屋呈長方形設計,地下以客飯廳為主,樓底約14呎高,以洋房而言算達標。一及二樓全是套房,各備套廁使用方便,惜主人套房通道逾8呎長,頗嘥位。面積1,600餘方呎的四房戶,當中兩間套房60及90餘方呎,空間偏細。面積1,400餘方呎的三房戶,房間欠缺平台,要到花園及天台,享用戶外空間。

採歐洲品牌電器

最矜貴的兩幢大屋,屋型呈曲尺形,間隔五房四套,細房設於客飯廳旁,逾110方呎,發展商計劃以招標形式推售。
各戶廚房提供歐洲品牌電器,包括德國Gaggenau煮食爐、電焗爐、微波爐及抽油煙機、意大利Smeg洗衣乾衣機、斯洛文尼亞Gorenje雪櫃,浴室配備德國Duravit洗手盆、德國Hansgrohe及美國Kohler坐廁。會所及園林共6.5萬方呎,以戶外泳池為主,還有健身室及兒童遊樂場等。

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