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2017年02月24日

將軍澳新盤越劏越迷你
Monterey最細239呎

【本報訊】自2013年起開售的將軍澳南12個住宅項目中,會德豐地產臨海地盤Monterey成壓軸新盤。發展商明言會賣得貴過同系其他盤,而Monterey最細單位更低見239方呎,打破將軍澳區私樓紀錄。
記者:陳東陽 朱連峰

過去四年,將軍澳南11個新盤先後推售,累售逾6,600伙,連同車位等相關物業,發展商狂吸金約600億元,有見承接力強勁,發展商將單位「越劏越細」。

項目七成單位享海景

將軍澳南最後一個新盤Monterey,會德豐指取名自美國加州中部海邊城市,樓盤單位總數924伙,有約七成單位可享海景,將於下月上載售樓說明書及推售。
Monterey由8幢住宅大樓及22幢洋房組成,當中904伙屬分層單位,實用面積239至1,670方呎。據發展商資料顯示,標準開放式單位佔39伙,面積由260到288方呎,個別連平台特色戶面積更低見239方呎,同樣屬開放式單位間隔。
環觀整個將軍澳南新盤,過去最細私人住宅單位屬於華懋去年8月推售的海翩匯,同樣是平台特色戶,實用面積只有249方呎,今次會德豐Monterey將新盤面積底線再推低10方呎。
翻查資料,區內越後期推出的新盤,面積越逼狹。最早面世的新地(016)天晉II,近四分之三單位屬於三房或更大間隔,實用面積649方呎起,最細單位屬兩房間隔,實用面積亦逾500方呎。其後2014年推出的天晉IIIA始出現一房單位,至去年會德豐更將開放式劏房引入將軍澳南私人屋苑。
會德豐地產常務董事黃光耀表示,希望Monterey銷情做到價量兼備,因應市況及物業質素,料造價會較同系區內Capri及Savannah為高,兩盤平均成交呎價分別近1.4萬及1.3萬元。

康城二手呎價創新高

香港置業劉浩勤表示,將軍澳日出康城再錄破頂成交,首都5座中層RB室,實用面積519方呎,兩房間隔,剛以612萬元售出,呎價11,791元,創出整個日出康城二手呎價歷史新高,貴過新入伙盤緻藍天。原業主2008年3月以352萬元買入單位,賬面獲利260萬元,九年升值74%。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋富康花園5座高層E室,實用484方呎,綠表價售420萬元,呎價8,678元屬同呎數單位新高。
同樣以海景作賣點的馬鞍山星漣海,長實(1113)指日內上載樓書,發展商昨已提早將項目發展佈局圖印製成宣傳單張於路演展銷會派發,部份單位採取方形寢室配以如槍管的長走廊,儼如炮房。

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