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2017年02月25日

距上水站5分鐘車程
高爾夫.御苑開價貴 賞綠蔭

【新盤巡禮】
高爾夫.御苑毗鄰粉嶺高爾夫球場,與行政長官粉嶺別墅為鄰,較多個北區洋房屋苑接近港鐵上水站,出入車程約5分鐘,步行出入則比較勉強。發展商表示項目以豪宅定位,定價參考新界區最貴的洋房及分層住宅,首張價單共118伙的折實平均呎價達15,898元,一房折實最平598萬元,完全是新界北區賣九龍市區價的錯配定位。

記者:伍志輝

攝影:黃耀興 陳海威

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近年新界北區洋房屋苑多跑輸大市,上水區多個洋房項目在樓市火熱下仍出現一片蝕讓紅海,售價越高越要慘蝕,新界北區新盤的自高身價,明顯存在風險。
高爾夫.御苑有8座分層和25幢洋房,第7座集中提供開放式、一房及兩房戶,被隔離到東北角,有被標籤感覺。第7座每層10伙,一律開放式廚房設計,除開放式H室浴室有窗,其餘單位全數是黑廁,劏房式設計竟然現身新界北區豪宅新盤,或者大家會感激發展商將豪宅門檻降至這個水平,惟首批價單最平的300餘方呎一房戶折實呎價近1.6萬元,開放式未有定價,但估計200餘方呎單位不會有驚喜低價位,細單位的高水平價位,在近期開售的市區新盤都有得揀。

可加安全網防高空飛球

第7座細單位有240伙,佔分層單位總數逾四成,其餘七座全數為三房及四房大戶,標準樓層每層兩伙,頂層為一個大碼特色戶。1及2座標準樓層及頂層特色戶俱為四房間隔,向正南享最佳角度的高球場景,其餘五座標準樓層皆為三房間隔,頂層特色大戶為四房間隔,3、5及6座向東南,望球場之餘亦會遠望北區醫院,8及9座向西南,俯瞰行政長官粉嶺別墅。
物業25幢洋房暫時未有定價,發展商擬作招標處理。3層高洋房座落分層大廈前方,與高爾夫球場草地近在咫尺,樓書列明「高爾夫球可能跌入發展項目」警告字眼,輕則看見高球從天而降,重則被打爆玻璃窗,用家或須加裝安全網。
物業住客會所連公用花園佔地57,908方呎,設施包括24米度假式戶外泳池、宴會廳、室內泳池、桑拿等,暫定大部份單位管理費約每呎4.4元。物業戶型組合包括劏房式蚊型戶、千呎大單位及花園獨立屋,美其名多元化,但作為高定價豪宅項目,戶型組合不夠統一,日後二手市場上形象一定會打折扣。

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