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2017年03月02日

財金冒險號:
唔同人癲轉買REITs - 笑笑生

超級富豪有興趣買物流倉庫。 資料圖片

樓價破頂,大陸發展商又癲價搶地,香港人一係陪佢癲,一係等爆煲,但等咗好多年都未爆,如果想投資物業,可以參考吓全球有錢佬嘅部署。英國物業顧問萊坊(Knight Frank)新鮮出爐 《2017年財富報告》,綜合全球超級富豪(唔計自住物業擁有3千萬美元資產)嘅投資意向。有錢人愛磚頭,平均佔資產淨值24%,亞洲人更明顯,平均佔29%,但佢哋都嫌唔夠,仲想增持物業。
不過物業分好多種,未來最吃香嘅唔係住宅,因富豪平均已有三、四間,好多國際都會都有辣招限制外國人買樓,成本增加,不如買商用物業。超級富豪較有興趣買寫字樓,以及日益受歡迎嘅物流倉庫,因網購盛行,物流中心需求大。相反,零售商舖受累購物模式改變。

商用物業仲貴過住宅,上唔到車嘅港人更加買唔起,但唔係叫你學人炒舖、炒劏場,初哥隨時輸死,而係買REITs(房產信託)。
香港大約有十隻REITs,大部份息率超過5厘,好過買樓收租,又唔使被SSD鎖住3年。大部份REITs估值亦低,資產淨值折讓閒閒地達5成。物業組合有商場、停車場、寫字樓、酒店,尚算多元化。大陸資金來港唔止搶住宅地,肯定會再出手買全幢商廈,到時有望推高REITs嘅估值,咁就財息兼收。

笑笑生
mailto:sneeringman@gmail.com
本欄逢周四刊出

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