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2017年03月02日

河畔樓王呎價叫近1.8萬

【記者直擊】
沙田河畔花園F座高層4室,實用242方呎,早前以410萬元易手,除開呎價,只差58元便達1.7萬元,呎價16,942元,刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高,記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤,為A座極高層單位,實用242方呎,叫價425萬元,一旦沽出,呎價17,562元,挑戰沙田上車盤呎價新高。

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挑戰沙田上車盤新高

直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位,業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻,內櫳新淨程度儼如新裝修,連沙發、雪櫃及洗衣機出售,主人房還有大床,不嫌棄可以即住。單位間隔大改動,原本廚房位改浴室,浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單,而是景觀,廳和房都外望城門河景。
原業主2013年4月以278萬元買入,見辣招鬆綁在即,即掛牌放售,若以叫價沽出,賬面料賺147萬元,單位3年升值53%。
美聯物業翁凱傑表示,沙田河畔花園現有約20買賣放盤,鎖匙僅1條,為上述單位,部份連租約單位叫價較低,其中B座中層3室,實用242方呎,叫價386萬元,呎價15,950元。根據中原地產資料顯示,屋苑即時平均呎價15,625元,比較歷史高位,為2015年7月份平均呎價15,030元,高出近4%。
同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位,但暫見回落,包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元,較2015年7月份所錄高位14,411元,高出1.2%,惟目前即時均價回落至13,459元。
好運中心去年12月份平均呎價13,281元,較2015年9月份歷史高位13,056元,高出1.7%,目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元,比2015年8月份所錄史上新高14,145元,高出4.9%。

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