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2017年03月03日

老樓周記:
揭開樓市不倒之謎 - 劉兆昌

中原集團主席施永青轉軚看好樓市倒升兩成。 資料圖片

小休期間,地產界發生與樓市有關的三件大事,分別是中原集團主席施永青轉軚看好樓市倒升兩成、旗下指數CCL突破高位,及中資龍光和合景合資168億元香港史上最貴奪鴨脷洲地王,三件事非巧合而是理所當然。去年樓價自谷底反彈期後越升越勁,樓市在眾多不利因素夾擊下連環爆出好消息,正是啟現了香港樓市已不再單薄而是有力支持下去。
施永青在眾多事實數據下修改本身在年初的睇市預測,這非一般人可以做到的,正正由於他的言論影響力很大,看過所有數據向上升的機會大過下跌機會,早點修正可以給樓市更強訊號,小陽春只是剛開始並非完結。老樓看過施永青的看升理據,指出美國通脹重臨,一旦速度快過加息,通脹上升將抵銷加息對樓市的壓力,負利率出現,令美元轉弱拖累港元,促使本港樓市進一步上升,「是轉而睇好的重要原因」。

無錯,買樓抗通脹乃過去大半個世紀的金科玉律,在70年代和90年代分別出現過,亦是樓價上世紀最黃金年代,由2008年金融海嘯至今,樓市平均每年約有一至兩成升幅,未算升得好勁,加埋美元通脹重臨和利息加幅有限,買樓抗通脹的確是最穩健的投資。
正如內房或中資機構在內地苦無投資機會下,也來港進行類似買地抗通脹、分流資金進行分散投資風險,內房財雄勢大,有膽色有本錢,進取程度高於好多本地大孖沙,正如新地主席郭炳聯日前在中期業績會評論中資來港搶地時,「等癲標中晒先啦」,暗示現實不夠他們搶。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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