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2017年03月10日

三新盤齊開價 南昌站上蓋最矚目
匯璽低開 492萬入場

【本報訊】美國加息逼近,發展商全速低價散貨。三個大型新盤昨齊開價,屬一手新例後首見。屬今年矚目新盤、新地(016)的深水埗西鐵南昌站上蓋匯璽,昨終開價,首批折實平均呎價兩萬元有找,低見18,998元,平二手逾一成,新地揚言「只賣天璽三分之一價錢」。最細270呎「深水埗劏房」500萬元有找,平絕今年市區新盤,最快下周開售。
記者:朱連峰

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長實(1113)的馬鞍山星漣海昨午開價後,新地的匯璽及會德豐地產的將軍澳Monterey接住開價。匯璽首批推出210伙,折實平均呎價18,998元,較只有一站之隔的奧運站鄰近二手屋苑平均呎價約1.9萬元為低,而新地同系的大角嘴瓏璽,近期二手成交呎價逾2.2萬元,匯璽平逾一成。將軍澳藍塘傲新一批呎價更加價至逾兩萬元,現時市區平過將軍澳。

平均呎價低於1.9萬

這批單位市值逾32億元,開放式佔27伙,一房佔81伙,兩房佔48伙,四房佔54伙。扣除最高逾23%折扣後,定價最低單位為第1B座10樓D室,實用270方呎,開放式間隔,折實價491.712萬元,呎價18,212元,為今年首個「5球」有找市區新盤。
匯璽最平一房及兩房戶,面積350及440方呎,折實價587萬元及803.7萬元。四房最平為1A座6樓C室,面積1,351方呎,折實價約2,237萬元,呎價16,565元,為今批呎價最平。
新地副董事總經理雷霆以六個字形容匯璽首張價錢,就是「焦點盤,驚喜價」。他表示,匯璽屬九龍站天璽的姊妹盤,天璽近期成交呎價逾5萬元,匯璽只賣天璽的三分一價錢,絕對是吸引價。匯璽座落西鐵站上蓋,又鄰近高鐵站,交通四通八達,具升值潛力及加價空間。

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推樓價120%按揭計劃

新地代理總經理陳漢麟表示,今天正式開放示範單位及收票,每票20萬元,每人最多入兩票。大手客購買多於一伙而其中一伙須為三房以上單位,可獲額外1%售價折扣。按揭方面,發展商提供最高八成一按,二按最高25%。新地是次續推借凸樓價120%按揭計劃。
市場關注發展商先知先覺,趕美國加息前散貨。資深投資者林一鳴認為,因為發展商知道3月15日很大機會加息,而未來3年會加息6至8次,未來幾個月亦有很多新盤推出市場,2018年的供應亦會急升,試問點敢高開?
林一鳴續稱,現在已經是樓市牛三尾段了,新盤定價有可能會出現一浪低於一浪情況。現在買樓好嗎?林一鳴稱,「不買」,但今年樓價跌得不多,但明年加息5至6次後,就很難說。今年賣地供應有3.2萬伙,未來供應會大增。

【市民心聲】

富昌邨居民李生:「返一個月工,都買唔到佢(匯璽)一呎,都唔知係咩概念。唔好話一萬九千,一萬都係好遙遠的數目。住公屋的人點會住得起?」

區內上班族陳生:「匯璽近西鐵,其實1.9萬蚊一呎都叫合理啦,近期新盤當中,包括馬鞍山同將軍澳,如果有得揀,都會揀返呢到(匯璽),因為交通方便。不過,自己根本買唔起,樓價3,000元一呎先會負擔到。」

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