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2017年03月10日

匯璽單位多 先吸客再求價

匯璽擁鐵路優勢,享地利。 周智堅攝

【拆 局】
今年在港賣樓目標達300億元的新地(016),旗下焦點新盤南昌站匯璽,以貼近二手價開賣,貴為年內矚目新盤,定價卻未見過份進取,與其擁有過千伙單位有直接關係。首批定價較貼地,搶盡全城焦點後,才視乎反應加推或加價,定價策略可進可退。

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南昌站項目逾三千伙

挾鐵路優勢的匯璽,乃近年鮮見的市區大型商住項目,理應可採取進取價開賣。然而,整個南昌站項目分三期而建,總數超過三千伙,今次匯璽只是項目第1期,佔去1,050伙,其後尚有逾2,300伙陸續有來,整個項目又規定近80%單位需建低於538方呎細單位,令細單位供應大增,要促銷大批細單位,必須先搶佔市場購買力,定價自然要較二手吸引。
新地今年頭炮新盤元朗Grand Yoho 2期,所處的西鐵站與南昌站差4個站,是次匯璽開價,呎價18,998元,較Grand Yoho 2期首批折實14,488元高出31%,中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,匯璽位置好,近九龍站,長遠有地理優勢,惟該區鄰近深水埗,檔次較低,新地先以「派糖」策略定價,視乎反應才定加幅與否,若能起動市民入市意欲,加價機會好大。

記者:湯家明

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