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2017年03月16日

Hea富生活 :
靠買樓無望向上流 - 郭釗

筆者指現階段如不是有剛性需求要買樓,不行動就是最好的行動。 資料圖片

我有個八十後朋友,7年前在屯門以170萬買入400幾呎私樓,按九成攞住20萬就做業主,4年後賣出,賬面賺220萬,結婚後再叠上去換層600幾萬住大啲,樓價升值,自己收入提升之餘,加埋太太份人工,再加按買層細價樓收租,咁就一層變兩層,現持有過千萬物業,別忘了他是由20萬起家。
以上故事,相信大家都耳熟能詳,這正是過去數十年香港典型向上流動的致富方程式,無論醫生律師,甚至普通師奶,只要夠膽,以及不是買中浪翠園,過去30年任他們買,揸到今時今日都是賺,差在大賺還是少賺。

現在年輕人想向上流,眼見樓價升到上月球,近期中資高價投地可謂雪上加霜,低於400萬的上車盤減至不足1,000個,九成按揭或快將絕迹,有業界認為九成按揭貸款額上限,應由360萬,調升至500萬,不過按揭證券公司為免增加風險和加速升勢,無意放寬。
借不到九成,上車最平要150萬首期,根據統計處2015年報告顯示,25至34歲僱員每月工資中位數為16,200元,即儲夠首期要不吃不喝7.7年,不是沒可能,有人自稱可以儲105%月薪啦,你做唔做得出大人大姐唔畀家用,仲要阿媽入八達通先?

建立事業等待機會

諗番轉頭,我1996年出來打工時,月薪一萬多少少,僅夠供養父母和自己,樓市一樣天咁高,甚麼樓市走勢完全與我無關,跟這代年輕人一樣只能望樓輕嘆。唯一可做的,就是邊建立事業邊等待機會,沒錯,又是「阿媽係女人」,但老老土土,效果最好喎!
根據經濟周期,樓市不會只升不跌,一世人流流長,只要成功把握一、兩個轉角機會,財富便有望翻幾番,年輕人或慈父慈母,你們急甚麼呢?

現階段如果不是結婚生仔有剛性需求,可能唔take action就是最好的action!暫時來說,靠買樓上流的閘門已關上了。
有報道指旅遊產品預訂平台Klook創辦人王志豪,曾任職投行、4年前24歲已斥逾百萬積蓄買入半山千多萬單位,但為創業,賣樓套現,你知道嗎?很多人做生意的終極目標就是買樓,可能到頭來他都是買番個差唔多但貴好多的單位,一定有人笑他在安居和戇居之間,選了後者,但如果佢唔戇居,香港就少了一間市值過億的初創公司了。其實,上流方法點只一個呀!

郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出

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