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2017年03月16日

地產潮文:
總有理由唔上車 - 地產小子

每個不買樓的人,背後都有他的故事和信念,有些人想買但資金不足,亦有人明明有能力卻不買樓。近日接龍文《你一直不買樓的理由》再成為熱話,筆者儘管列舉部份理由以供參考。
2003年,沙士,明天不知會否死去;2005年,美國加息,供樓負擔加重,好快跌回沙士價;2010年,美國QE2,政府打擊樓市炒家推行SSD!樓價快到97價,根據經驗樓市快將爆煲,陳德霖與曾俊華話息口只會升,施永青都不敢搏;2015年,《細價樓爆煲論》出爐,政府快將加辣,美國快將加息,潛在海量新供應,跌五成不是夢;今年,也有人說美國加息,中國全方位大崩潰(俗稱「支爆」),逢七必跌。

近日馬鞍山、南昌站、將軍澳三大新盤開售,收票已逾9,000張,除了因為南昌站與將軍澳新盤主打細單位外,更重要的是投資者已適應辣招,善用子女親友首置名額買樓,亦有投資者同時入飛抽多個新盤,反映實際的剛性需求與投資需求確實熾熱。有說樓市全面瘋狂的時間,就是跌市先兆。現時新盤全面加價仍大有承接,二手頻頻破頂,加上地皮有強國財團追價搶購,有意見認為今年樓市會破位爆升。
有別於1997年的「塘水滾塘魚」,香港近年樓市的承接力,除了來自八、九十後成家立室這類剛性需求,還有來自中國的財團,只要香港一日沒有資本管制,這現象不會因為新特首而改變。每個人對這泡沫看法不同,有人想賺錢或抗通脹,有人避之則吉,一切都是個人選擇。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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