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2017年03月16日

海航四個月四奪啟德地
累斥272億 擬統一規劃大型住宅

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【本報訊】海航四奪啟德地,以74.4億元奪得本財年啟德發展區最後一幅住宅地──1L區2號地,平均每呎樓面地價約1.35萬元,但破不到同系最貴、毗連3號地呎價1.36萬元的紀錄。集團於四個月內,已斥約272億元鯨吞四幅啟德地。發展商回應指,公司擬將四幅地皮作統一規劃,興建國際級大型住宅綜合項目。
記者:黃嘉銘

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地皮於上周五截標,共收15份標書,中資繼續熱烈參與,但結果再一次由海航旗下香港國際建投(687)以74.4億元揮低另外14個財團奪得,以項目可建樓面面積約55.1萬方呎計,平均每呎樓面地價約1.35萬元,追平去年11月1K區3號地的次高紀錄。

昨再下一城涉74億

海航實業國際回應指,今次是旗下的子公司香港國際建設投資管理集團有限公司成功投得地皮,該地皮是公司在啟德區投得的第四幅地皮,將受惠於東九龍CBD2的發展規劃,海航實業在啟德區域土地面積儲備達到近40萬方呎(樓面面積約200萬方呎)。公司擬將四幅地皮作統一規劃,興建國際級大型住宅綜合項目,提升整體的協同效應。
資料顯示,項目地盤面積約10.2萬方呎,可建樓面面積約55.1萬方呎。業界早前估計此幅第1L區2號地將與海航已投得毗鄰第1號及3號用地差不多,每呎樓面地價可達1.3萬元,地皮估值約71.65億元。
海航由去年11月起,通過其子公司已分別投得1L區1號、1L區3號和1K區3號地皮。連同今次以逾74億再下一城,投到1L區2號地,即是4個多月以來,海航系投得的4幅啟德地,地價總值共逾272億元,樓面呎價約1.3萬至1.36萬元。呎價最貴為第1L區3號地皮,以逾54.1億元批出,每呎樓面地價1.36萬元,呎價創區內甚至九龍東新高。呎價最平為今年1月奪得的第1L區1號地以55.3億元成交,每呎樓面地價1.3萬元。啟德區自2013年6月至今,前後賣了11幅住宅地,7幅為中資財團奪得,即是超過六成。

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梁志堅:祝佢好運

對於海航接連高價搶啟德地,區內地主之一的會德豐(020),就認為市場的承接力有待觀察,集團副主席梁志堅更表明「真係祝佢(海航)好運」。
另外,高力亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,未來該區地價仍然會過萬元一呎,落成樓價最少都2.6萬元起,隨時要3萬元一呎,發展商的出價亦反映出他們會憧憬該區未來成為下一個九龍站,潛在樓價甚至超越九龍站。

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