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2017年03月22日

二線屋苑樓價 升幅跑贏一線
買家追落後 河畔7個月升19%

【本報訊】億萬富豪都抽不到新盤,一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出,一線傳統大屋苑樓價喪升,在上車客追落後下,二、三線屋苑表現更喪,升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園,樓價短短7個月急升19%,同區沙田第一城同期升幅僅12%,「4球內」放盤更已絕迹。
記者:朱連峰

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過去7個月(去年7月至今年2月),中原樓價指數CCL的成份屋苑,二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區,新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園,去年7月的平均呎價只是12,474元,沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元,兩者呎價相差不足7%;可是,第一城近年樓價急升,可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹,最細兩房戶逼近「5球」,令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況,樓價急升,河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。

第一城同期僅升12%

至今年2月,河畔花園的平均呎價升至14,905元,7個月急升19%,第一城同期升幅僅12%,兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨着樓價一日貴過一日,這個沙田終極平價上車天堂,代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」,本月低層成交價已過「4球」。消息指,C座低層8室,實用242方呎,剛以408萬元售出,呎價16,860元。
新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%,高於天水圍嘉湖山莊的11.8%;屯門市廣場呎價亦累升20.3%,遠高於元朗采葉庭的11.7%。

南豐新邨呎價破1.7萬

市區方面,鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成,同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元,消息指,10座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,放盤約一個月零議價下以668萬元賣出,呎價17,084元,創屋苑歷史新高。
就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示,黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶,實用453方呎,剛售589萬元,呎價逾1.3萬元。

另外,鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元,區內居屋亦見追落後。消息指,康山花園8座低層G室三房戶,實用592方呎,連地價售812.8萬元,屬屋苑歷史次高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,在新一輪樓價上升浪潮中,部份二線及三線屋苑的升幅,跑贏一線傳統大型屋苑,估計是一線屋苑叫價過高,真實放盤亦少,因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者,大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑,可以上升的空間較大,所以升幅亦見可觀。

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