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2017年03月22日

大圍站項目劏房最細178呎

大圍站上蓋項目有7%單位的實用樓面面積只有178方呎。

【本報訊】新世界(017)夥拍港鐵(066)齊齊起劏房。據屋宇署批出的施工同意書資料顯示,新世界於2014年投得的大圍站上蓋項目,提供約3,000伙,當中7%單位(216伙)的實用樓面面積竟然只有178方呎(16.5平方米),有可能成為新界東最細鐵路上蓋項目單位。
根據屋宇署定義的實用樓面面積,是指單位室內面積,廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內,即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積(Saleable Floor Area)為細。計及發水,幾可肯定該批單位細過300方呎,但最後數字待發展商公佈。對於單位具體面積,港鐵及新世界均未有回應。

資料顯示,港鐵於2014年10月將大圍站上蓋項目批予新世界發展,項目補地價金額為103.56億元,當時被冠以「百億地王」,以總樓面270萬方呎計算,每呎樓面補地價3,800多元。
同時,九建(034)油塘鯉魚門徑限量住宅項目,提供646伙,亦有69伙的實用樓面面積只有116方呎(10.8平方米),計及發水,或有可能少於200方呎。

今年私宅動工料逾2萬伙

另屋宇署1月份共批出19份建築圖則,當中包括嘉華(173)大埔白石角創新路項目,批建7座19層高,及2座18層高的分層住宅,樓面約66.3萬方呎。嘉華於2015年9月以30.3億元投得地皮,每呎樓面地價4,567元。華南城(1668)聯席主席鄭松興持有的大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅,於2014年8月以4.88億元買入,獲批建3幢3層高物業,總樓面1.56萬方呎。
此外,私宅動工量連續7個月突破千伙水平,1月份全港共有9個私人住宅項目動工共3,213伙,較去年12月份的1,631伙大增97%,創自2015年3月以後的22個月新高。市場估計,今年私宅動工量有機會挑戰2萬伙以上水平,可望刷新17年以來的新高紀錄。

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