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2017年03月22日

恒地多賺29% 降派息比率
舊樓重建項目料兩年後「食糊」

恒地集團去年出售上環金龍中心;左圖為主席李兆基。 資料圖片

【本報訊】投資界關注本地地產股會否增派息,惟恒地(012)昨公佈去年業績,派息未能令市場驚喜,雖金額有上升,但派息比率較2015年下降。至於去年除了賣樓收入外,亦靠出售工商物業套現,有分析員預期集團今年可能會再賣產;同時,可能如主席「四叔」李兆基所言,集團將靠舊樓重建及農地項目「食糊」,因集團明言兩年後這批項目可望應市。
記者:方楚茵 岑梽豪

恒地指,今年在港可出售住宅貨量達到2,600伙,再加60萬平方呎商業樓面。至於集團所持的39個、已購入80%或全部業權的市區舊樓重建項目,總樓面面積380萬平方呎,可望於2018年底或之後推售及招租。另外,近月集團相繼出售北京恒基中心商場連車位、半山輝煌臺商舖及觀塘麗東酒店等項目,銷售額共70.24億元,料可於2017年入賬。

續派紅股10送1

恒地去年純利219.16億元,按年增加3%,核心純利升29%至141.69億元,勝市場預期中位數,末期息每股1.13元,並會如2015年一樣送紅股,每10股送1股。雖然計及中期息,全年派息每股有1.55元,較2015年每股1.45元為高,但若按每股核心盈利計算,2016年派息比率只得39.7%,而2015年未計及送紅股的影響則為43.5%
有中資行分析員認為,派息比率減少,未見有任何特別原因,「都唔差嗰少少錢」,但他承認市場目前追逐高息股。他又指目前中資對本地商廈仍然甚有興趣,恒地未來可能會再出售部份投資物業,而管理層亦在分析員會議上,表明會有動作,但不會心急。
至於市場一直關注恒地多達4,480萬平方呎新界土地儲備的發展,去年公佈中期業績時,曾有投行引述管理層指粉嶺北及古洞土地,已向政府申請換地,並有望於2016年底完成;惟今次業績報告內,並無提到有新進展。
去年恒地在港的住宅銷售額有100.82億元,另出售上環金龍中心、長沙灣工業單位及馬頭角迎豐等非住宅項目共獲收入48.11億元,共計售樓收入148.93億元,按年增三成。收租物業方面,主要商場近乎滿租,並可溫和加租。
另一港資地產商嘉華(173)核心純利升1.13倍至28.08億元,派末期息13仙,期內收入增長103.8%至96.2億元。主席呂志和認為,中資或因有大量資金要覓出路,故要出外投資。他不認同中資會取代港資主導樓市,「唔好睇小香港人嘅能力」,只是投資風格上,港資較為穩打穩紮。

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